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提前還房貸要注意什么

135****6624 | 回答4次 | 2024-06-11 07:22:02

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133****7887 2024-06-11 07:31:00
退保事項。貸款提前還清時，原個人住房貸款保險合同終止。記得把相關(guān)資料帶到保險公司辦理退保手續(xù)。 償還貸款的順序。假如貸款是商業(yè)和公積金的組合貸款，商業(yè)貸款將根據(jù)個人情況優(yōu)先償還。 辦理抵押注銷。貸款還清后，需到銀行領(lǐng)取退還的抵押證明，并攜帶購房合同或產(chǎn)權(quán)證到房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押注銷。 提前還款費和違約金。了解銀行是否收取提前還款費或違約金。 提前還款申請。通常需要電話或書面申請，并將身份證和貸款合同帶到銀行辦理審批手續(xù)。 解除抵押。結(jié)清貸款的，需攜帶房產(chǎn)證、結(jié)清證明等權(quán)利證到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會辦理抵押。 投資回報率的比較?？紤]提前還款是否具有成本效益，如果資金有其他用途，且收益率高于抵押貸款利率，則可以考慮不提前還款。 考慮房地產(chǎn)價值和利率。注意房地產(chǎn)價值是否升值，抵押貸款利率是否合理。如果抵押貸款利率較高，可以考慮提前還款或轉(zhuǎn)讓貸款。
145****2795 2024-06-11 07:30:30
退保險事項。當(dāng)貸款提早結(jié)清時，原先的住房貸款保單也會跟著停止，還記得攜帶相關(guān)信息到車險公司申請辦理退保手續(xù)。 償還貸款次序。假如貸款是商業(yè)和公積金組成貸款，根據(jù)個人情況，優(yōu)先選擇償還商業(yè)服務(wù)貸款。 辦理抵押銷戶。貸款結(jié)清后，需去銀行領(lǐng)到退回的質(zhì)押權(quán)證明文件，并攜帶買房合同或房產(chǎn)證到房產(chǎn)抵押產(chǎn)權(quán)年限單位辦理抵押銷戶。 提前還款服務(wù)費和合同違約金。掌握金融機構(gòu)是不是扣除提前還款服務(wù)費或合同違約金。 提前還款申請辦理。往往需要電話申請書，并攜帶身份證件、借款協(xié)議到銀行申請相關(guān)手續(xù)。 解抵押階段。假如還清貸款，需攜帶房屋產(chǎn)權(quán)證、貸款結(jié)清證明和他項權(quán)利證到相應(yīng)申請辦理解抵押。 投資回報率較為?？紤]到提前還款是不是劃得來，如果資金有其他用途，且回報率高過房貸利率，可以選擇不提前還款。 房屋價值與年利率考慮。關(guān)心房屋價值是否存在增值及其房貸利率是否可行，假如房貸利率比較高，可以選擇提前還款或過橋貸款。
145****1431 2024-06-11 07:29:30
貸款提前還清時，原個人住房貸款保險合同也終止。記得帶相關(guān)資料到保險公司辦理退保手續(xù)。貸款還清后，需要到銀行領(lǐng)取退還的抵押證明，并攜帶購房合同或產(chǎn)權(quán)證到抵押產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押注銷。注意房地產(chǎn)價值是否升值，抵押利率是否合理。如果抵押貸款利率高，可以考慮提前還款或者轉(zhuǎn)貸。
177****2352 2024-06-11 07:27:15
退保事宜。當(dāng)貸款提前還清時，原本的個人住房貸款保險合同也隨之終止，記得攜帶相關(guān)資料到保險公司辦理退保手續(xù)。 償還貸款順序。如果貸款是商業(yè)和公積金的組合貸款，根據(jù)個人情況，優(yōu)先償還商業(yè)貸款。 辦理抵押注銷。貸款還清后，需到銀行領(lǐng)取退還的抵押權(quán)證明書，并攜帶購房合同或產(chǎn)權(quán)證到房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押注銷。 提前還款手續(xù)費和違約金。了解銀行是否收取提前還款手續(xù)費或違約金。 提前還款申請。通常需要電話或書面申請，并攜帶身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。 解抵押環(huán)節(jié)。如果結(jié)清貸款，需攜帶房產(chǎn)證、結(jié)清證明和他項權(quán)利證到住建委辦理解抵押。 投資收益率比較?？紤]提前還款是否劃算，如果資金有其他用途，且收益率高于房貸利率，可以考慮不提前還款。 房產(chǎn)價值與利率考量。關(guān)注房產(chǎn)價值是否有升值以及房貸利率是否合理，如果房貸利率較高，可以考慮提前還款或轉(zhuǎn)貸。

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