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在廣州，購買第二套房產(chǎn)的認定主要依據(jù)以下幾種情況：貸款購買過一套房，但商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清，再次貸款購房將被認定為第二套房。個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為第二套房以上。夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，過去只認貸這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了認房雖然沒有貸過款但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)在不賣掉且申請貸款的情況下也會被認定為二套房。個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后家庭名下已沒有任何住房但因為其之前有貸款記錄再申請房貸也會被算做二套房首次購房使用商業(yè)貸款再次購房使用公積金貸款，目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格只要借款人有過房貸記錄不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售即便從未使用過公積金貸款首次申請公積金貸款也會被算做二套房。婚前一方曾貸款購房婚后以另一方名義申請貸款購房但兩人戶口沒有在一起，夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起但在民政局有過結(jié)婚登記銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外還會要求借款人提供婚姻狀況證明而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的所以另一方再購房時也會被算作第二套房。婚后雙方共同貸款購房離異后一方再申請貸款購房，只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄那么即便離異后房產(chǎn)判給一方另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

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