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二手房怎樣過戶不動(dòng)產(chǎn)登記

182****1477 | 回答1次 | 2024-06-26 18:10:00

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131****7256 2024-06-26 18:16:28
1、到該二手房所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出過戶申請(qǐng)。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條第一款，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。 2、提交身份證明、過戶登記申請(qǐng)書、買賣合同等其它材料。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書、相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料、與他人利害關(guān)系的說明材料，以及法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。 3、審核提交的申請(qǐng)材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)人提出的登記申請(qǐng)后，需要對(duì)申請(qǐng)登記的事項(xiàng)進(jìn)行進(jìn)一步的審核，然后才能作出予以登記或者不予登記的決定。 4、審核通過，核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

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9 此房產(chǎn)登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即便首付是男方父母出資，離婚時(shí)仍應(yīng)協(xié)商分割。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)視為對(duì)夫妻雙方的共同贈(zèng)與。為避免影響財(cái)產(chǎn)分割的公平性和法律效力，建議盡快協(xié)商解決。
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