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建筑面積和使用面積的差別都有什么？

139****7164 | 回答2次 | 2021-06-09 00:00:00

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189****7938 2021-06-09 00:00:00
建筑面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。而土地使用權面積指的只是土地面積，這個土地面積是根據建筑面積分攤系數定的，而建筑面積指的是你的房屋面積。兩者的關系是不相等的，土地使用權面積不等于房產證上的建筑面積，1、大小不同套內面積比使用面積大，使用面積相對較小。2、包含不同套內建筑面積含使用面積、內墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。使用面積是能供真正使用的套內面積，是不含內墻、外墻等所占的面積的。3、計算公式不同建筑面積=套內建筑面積+分攤面積。套內面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積。4、定義不同建筑面積是廣義的、泛指的，以墻外皮為邊沿計算的所有建筑面積。套內面積指一戶建筑的使用面積（不含墻、公攤）。5、計算公攤的情況不同套內面積不計算公攤，建筑面積計算公攤。室內使用面積和套內使用面積的區別在于套內使用面積是整套房子地面鋪磚之后磚的總面積，在吸收就是套內的各房間隔壁面積加上整套房屋的軸線內側的半墻面積。
131****5512 2021-06-09 00:00:00
建筑面積和使用面積是有區別的，建筑面積包括套內使用面積。建筑面積=使用面積+公攤面積 建筑面積是房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，通常包括陽臺、挑廊、地下室、外墻、設備間、室外樓梯等，且具備有屋頂，結構牢固，層高2.2米（含）以上的永久性建筑，磚混結構公攤系數為13%左右。簡單地理解就是，建筑面積包括套內使用面積、公攤面積、套內墻體面積和套內陽臺建筑面積。 面積的測算根據設計的不同，幅度較大。其中，高層點式住宅公攤面積較小。 在設計過程中，有的過道面積偏長、設備間面積偏大，公攤系數可能在40%左右，這也是很平常的事情。所以，建筑面積和套內使用面積是不一樣的，套內使用面積是建筑面積的一部分。

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