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首套二手房首付多少,能貸多少

135****5766 | 回答1次 | 2024-07-13 22:22:00

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131****5866 2024-07-13 22:32:03
一、首付比例 一般政策規定：在大部分城市和地方，首套二手房貸款首付比例通常為30%。這意味著購房者需要支付房屋總價的30%作為首付，剩余的70%可以向銀行申請貸款。 二手房評估價：首付比例還會受到銀行的評估價的影響。我們通常說的二手房可貸款七成，并不是說一百萬的房子，購房者就能貸到七十萬，而是指銀行對房子的“評估值”的七成。例如，如果一百萬的房子銀行的評估價為八十萬，那么購房者最多可以申請五十六萬的貸款，需要準備四十四萬的首付。 特殊情況： 如果購房者資金充裕，能一次性支付房款，則不需要繳納二手房貸款首付。 如果上家已經償清房貸或不需要購房者分擔貸款，而且購房者資質很好，能獲得8成二手房貸款的情況下，就只需支付2成的二手房貸款首付。 如果上家尚未償清貸款，而且要求購房者配合還貸的話，安全的做法是走資金監管程序，然后首付3成的二手房貸款。 二、貸款額度 最高限額：每個城市都有一個公積金貸款最高限額，個人和夫妻的額度也可能會有差異。例如，某些城市購買首套房，個人最高可貸50萬/人，夫妻最高可貸100萬/戶。 首付款比例和房子的評估價格：貸款額度還受到首付款比例和房子的評估價格的影響。例如，如果北京首套房住房貸款首付比例是20%，買100萬的房子，貸款額度就≤100-100X20%=80萬。 月收入：有些城市會以月收入和繳存額計算貸款額度。例如，在北京，最高可貸額度=(家庭月收入-北京市基本生活費標準)/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額。 繳存基數：有城市規定公積金貸款月供本息合計不能超過繳存基數50%。例如，深圳的房貸月供本息合計就≤繳存基數X50%（按等額本息計算）。

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