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民法典中遺產(chǎn)房要過戶才能拍賣嗎

189****3060 | 回答4次 | 2024-07-25 11:46:01

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145****6974 2024-07-25 11:57:19
只有財(cái)產(chǎn)所有人才能處分自己的財(cái)產(chǎn)，所以繼承人繼承房屋后，只有辦理過戶登記，才能獲得房屋所有權(quán)，繼承人才能買賣房屋。為了防止繼承人在未來爭(zhēng)奪房地產(chǎn)時(shí)發(fā)生糾紛，一些房地產(chǎn)所有人在生前將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人是合法的，比如分配給一個(gè)或者每個(gè)孩子，但這不是繼承，因?yàn)槔^承還沒有開始，而是生前的贈(zèng)與行為。
137****7413 2024-07-25 11:53:48
民法典中的遺產(chǎn)房只有轉(zhuǎn)讓才能拍賣。只有財(cái)產(chǎn)所有人才能處置自己的財(cái)產(chǎn)，繼承人繼承房屋后，才能取得房屋所有權(quán)，繼承人才能買賣房屋?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消除，依法登記；未登記，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)不得登記。第二百四十條【所有權(quán)定義】所有人有權(quán)依法占有、使用、收益、處置自己的房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。【相關(guān)延伸】房地產(chǎn)繼承需要哪些條件？(一)這是繼承的首要條件，只有在被繼承人死亡后才能發(fā)生。為了避免繼承人在未來爭(zhēng)奪房地產(chǎn)而發(fā)生糾紛，一些房地產(chǎn)所有人在生前將房地產(chǎn)權(quán)交給繼承人，如分配給一個(gè)或每個(gè)孩子，這也是一種合法的行為，但這不是繼承，因?yàn)槔^承還沒有開始，而是生前的禮物。(二)繼承財(cái)產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人，這是繼承的第二個(gè)條件。如果被繼承人立遺囑，將財(cái)產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或捐贈(zèng)給國(guó)家和集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，但這不是繼承，而是遺產(chǎn)。(三)財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于被繼承人生前的個(gè)人所有部分，這是繼承的第三個(gè)條件。有些財(cái)產(chǎn)是共有的，比如夫妻共有的，當(dāng)一方死亡時(shí)，并非所有的財(cái)產(chǎn)都成了遺產(chǎn)。此時(shí)，財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)分割應(yīng)首先分割屬于被繼承人配偶的份額（除約定者外，一般應(yīng)分割財(cái)產(chǎn)份額的一半），然后繼承遺產(chǎn)。
135****3043 2024-07-25 11:52:41
民法中遺產(chǎn)房要產(chǎn)權(quán)過戶才可以競(jìng)拍。資產(chǎn)每個(gè)人才可以處罰自己的財(cái)產(chǎn)，因此繼承人繼承房子后，要過戶登記才獲得房子所有權(quán)，繼承人才能房產(chǎn)買賣。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記法律效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變動(dòng)、轉(zhuǎn)讓和解決，經(jīng)依法登記，產(chǎn)生法律效力;沒經(jīng)登記，不出現(xiàn)法律效力，可是法律法規(guī)另有約定的除外。依規(guī)歸屬于集體所有的自然資源，所有權(quán)可以不用登記。第二百四十條【所有權(quán)的概念】所有權(quán)人對(duì)于自身不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)抵押，依法享有占據(jù)、應(yīng)用、投資回報(bào)處分的支配權(quán)?！居嘘P(guān)延展】房地產(chǎn)繼承需要哪些條件？(一)在被繼承人身亡之后才能產(chǎn)生這也是繼承的首要條件。有房產(chǎn)所有權(quán)人為了防止繼承人們?cè)谌蘸罂赡軙?huì)因?yàn)榻侵鸱康禺a(chǎn)而引起糾紛，在死前就把房屋產(chǎn)權(quán)證交到繼承人，如分到某一或每個(gè)兒女，也是合理的個(gè)人行為，但這不是繼承，因?yàn)檫@時(shí)繼承還沒開始，反而是生前贈(zèng)與行為。(二)繼承房產(chǎn)人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人這是繼承的第二個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。被繼承人假如立過遺書，將房地產(chǎn)特定給法律規(guī)定繼承人之外的人，或者捐獻(xiàn)給我國(guó)、團(tuán)體，那也是被繼承人處罰遺產(chǎn)的方法，但這不是繼承反而是遺囑繼承。(三)房地產(chǎn)應(yīng)該是被繼承人死前歸屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的那一部分這也是繼承的第三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。有房產(chǎn)是共同的，如比較常見的夫妻間的一共有，當(dāng)一方死亡之后，并非所有的房地產(chǎn)都成為了財(cái)產(chǎn)。這時(shí)候，理應(yīng)先把房地產(chǎn)開展產(chǎn)權(quán)分割將歸屬于被繼承人伴侶的市場(chǎng)份額(除實(shí)際履行者外，一般應(yīng)分離出來房產(chǎn)份額的一半)切分出來之后，還要對(duì)財(cái)產(chǎn)開展繼承。
130****2698 2024-07-25 11:48:51
民法典中遺產(chǎn)房要過戶才能拍賣。財(cái)產(chǎn)所有人才能處分自己的財(cái)產(chǎn)，所以繼承人繼承房屋后，要辦理過戶登記才取得房屋所有權(quán)，繼承人才能買賣房屋?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！鞠嚓P(guān)延伸】房產(chǎn)繼承需要哪些條件？(一)在被繼承人死亡后才能發(fā)生這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會(huì)因爭(zhēng)奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人，如分給某個(gè)或各個(gè)子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因?yàn)檫@時(shí)繼承還沒有開始，而是生前的贈(zèng)與行為。(二)繼承房產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人這是繼承的第二個(gè)條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻(xiàn)給國(guó)家、集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，但這不是繼承而是遺贈(zèng)。(三)房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于其個(gè)人所有的部分這是繼承的第三個(gè)條件。有的房產(chǎn)是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當(dāng)一方死亡以后，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn)。這時(shí)，應(yīng)當(dāng)先將房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割將屬于被繼承人配偶的份額(除有約定者外，一般應(yīng)分出房產(chǎn)份額的一半)分割出來以后，再對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。

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