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房屋未辦理過戶登記是否發生物權效力

149****6779 | 回答3次 | 2024-07-25 14:28:01

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131****8517 2024-07-25 14:42:19
物權所有權需要根據房地產登記情況進行處理。未辦理轉讓登記，不發生物權法律變更的后果，不能取得物權，存在風險，賣方應積極配合轉讓。
130****4009 2024-07-25 14:34:06
物權歸屬，需要根據不動產登記情況進行處理，如果沒有辦理過戶登記，不發生法律上的物權變動的后果，也無法取得物權，存在風險，應該要求出售方積極配合進行過戶。
139****7427 2024-07-25 14:32:19
物權所屬，應該根據不動產登記問題進行解決，如果沒有申請辦理過戶備案，不出現在法律上物權變化的不良影響，也無法獲得物權，是有風險的，應當規定出售方積極配合開展過戶。

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1 若開發商持續拖延辦理房產證，您需積極收集證據以支持起訴。可收集的證據包括購房合同、付款憑證、開發商承諾辦理房產證的書面材料、與開發商溝通的記錄（如郵件、短信、錄音等），以及證明房屋已交付使用的相關文件。這些證據將幫助您在起訴時證明開發商未履行合同約定，違反了《商品房銷售管理辦法》中規定的義務，從而要求開發商承擔違約責任并賠償損失。
2 宅基地上的房屋產權糾紛，首先可以嘗試通過協商的方式解決爭議。依據《中華人民共和國民法典》，雙方應尊重歷史事實，相互協商并謙讓。如果協商無果，可以向當地政府或土地管理所提出處理申請，以合法的方式維護自己的權益。
3 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產證上，這被視為贈與行為，使得該房產成為夫妻雙方的共同財產。根據《中華人民共和國民法典》的規定，共同財產在離婚時應被平等分割。為了避免影響財產分割的公平性，建議盡快處理。
4 此房產登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應協商分割。根據《中華人民共和國民法典》相關規定，該房產視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產分割的公平性和法律效力，建議盡快協商解決。
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