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商品房和住宅商品房在以下方面存在區別： 1. 土地使用權期限：商品房的土地使用權到期后，需要續簽。而住宅商品房的產權書將土地使用年限分為兩個階段，前50年是土地使用權，后50年是房屋所有權。因此，住宅商品房的業主在房屋所有權到期后無需補交土地出讓金，可以直接辦理房產證。而商品房的土地使用權出讓收益會因個人所有轉為共有而不斷升值，導致需要交費才能取得續期權。 2. 保障性：住宅商品房作為一種商品，具有明顯的市場化特點，主要在市場流通轉讓，以滿足居民居住消費的需求。相較之下，經濟適用住房作為政策性住房，具有一定的保障性，如購買經濟適用住房的優惠政策、上市交易的限制等。 3. 適用范圍：商品房的適用范圍非常廣泛，包括個人居住、企業使用、房地產開發建設用地以及市場流通領域等。而住宅商品房只是其中的一種類型，即只能用于居民居住的房屋。總的來說，商品房和住宅商品房在土地使用權、保障性和適用范圍等方面存在明顯的區別。住宅商品房更側重于滿足居民居住消費的需求，具有一定的保障性，而商品房則適用于更廣泛的領域。

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商品房和住宅商品房的區別

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