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回遷房過戶新規(guī)

186****2101 | 回答4次 | 2024-07-29 14:28:01

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137****4213 2024-07-29 14:43:04
拆遷房屋一般分為兩種情況：一種是業(yè)主已持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有拆遷協(xié)議。作為第一種情況，業(yè)主已經(jīng)取得了商品小區(qū)的房產(chǎn)證。這些搬遷房屋可以進(jìn)行二手交易或租賃交易，因?yàn)樵诙纸灰走^程中，房地產(chǎn)證書得到了房屋管理局的認(rèn)可和監(jiān)督。因此，有房產(chǎn)證的搬遷房屋可以在交易所正常轉(zhuǎn)讓，這對買方來說是非常有保障的，沒有其他擔(dān)憂。另一種情況是，業(yè)主手中只有開發(fā)商的搬遷協(xié)議，這需要購房者更加小心。這些房屋的業(yè)主只有開發(fā)商的搬遷協(xié)議，在二手交易中不能在房地產(chǎn)交易所進(jìn)行公證轉(zhuǎn)讓和更名。由于拆遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，因此該協(xié)議尚未得到房屋管理局的認(rèn)可。因此，雙方在進(jìn)行交易時，只能在公證處進(jìn)行公證交易，房產(chǎn)證出來后才能進(jìn)行真正的轉(zhuǎn)讓交易。
136****8703 2024-07-29 14:37:25
回遷房整體分兩種情況：一種是業(yè)主早已擁有房屋產(chǎn)權(quán)證;另一種是業(yè)主只擁有回遷協(xié)議。做為第一種情況，即業(yè)主取得了該商品小區(qū)里的《房產(chǎn)證》。這種回遷房其實(shí)是可以做二手買賣或租賃買賣交易，畢竟在二手交易的過程當(dāng)中，《房產(chǎn)證》是房產(chǎn)管理局認(rèn)同，并受此監(jiān)管的。所以有《房產(chǎn)證》的回遷房都是能夠正常的在交易所產(chǎn)權(quán)過戶轉(zhuǎn)名，這會對消費(fèi)者來說是十分有保障，無須有其他的擔(dān)憂。另一種狀況，即業(yè)主手上僅有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這個時候就需要買房者格外小心。這些房子的業(yè)主手上僅有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，正在做二手交易時是不可以在房地產(chǎn)交易中心做公正產(chǎn)權(quán)過戶和改名的。由于該回遷協(xié)議僅僅業(yè)主與發(fā)展商中間私人商業(yè)服務(wù)協(xié)議，此協(xié)議沒有得到房產(chǎn)管理局的肯定。因而彼此買賣交易時，只能是在公證機(jī)關(guān)做公正買賣，待《房產(chǎn)證》出去之后才能做真正意義上的產(chǎn)權(quán)過戶買賣。
137****6601 2024-07-29 14:32:06
回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多加小心。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。
186****5744 2024-07-29 14:30:51
這些拆遷房屋完全可以做二手交易或租賃交易，因?yàn)樵诙纸灰走^程中，房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可的，受其監(jiān)管。因此，有房產(chǎn)證的拆遷房屋可以在交易所正常轉(zhuǎn)讓，這對買家來說是非常安全的，不用擔(dān)心其他事情。

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