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怎么看二手房質(zhì)量

131****4771 | 回答3次 | 2024-08-01 14:28:01

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149****5583 2024-08-01 14:44:59
評(píng)估二手房品質(zhì)時(shí)，需充分考慮各個(gè)方面。最先，觀查房屋外觀與構(gòu)造，查驗(yàn)墻面有無(wú)縫隙、滲漏印痕，房頂是否平整無(wú)漏，以初步判斷工程建筑牢固性。次之，細(xì)查房屋裝修與設(shè)備情況，包含水電工程配電線(xiàn)路合理布局是否可行、有無(wú)老化狀況，鋁合金門(mén)窗是不是密封性?xún)?yōu)良，及其櫥衛(wèi)機(jī)器設(shè)備齊全有效且正常運(yùn)轉(zhuǎn)。除此之外，掌握房屋光照、通風(fēng)及隔音，種種因素直接關(guān)系居住品質(zhì)。最終，通過(guò)查閱房屋維修保養(yǎng)記錄、掌握周?chē)h(huán)境與服務(wù)設(shè)施，及其資詢(xún)專(zhuān)業(yè)人員或隔壁鄰居建議，綜合性評(píng)估二手房的整體質(zhì)量和價(jià)值。
139****4707 2024-08-01 14:42:31
評(píng)估二手房質(zhì)量時(shí)，需綜合考慮多個(gè)方面。首先，觀察房屋外觀與結(jié)構(gòu)，檢查墻體有無(wú)裂縫、滲水痕跡，屋頂是否平整無(wú)漏，以初步判斷建筑堅(jiān)固性。其次，細(xì)查室內(nèi)裝修與設(shè)施狀況，包括水電線(xiàn)路布局是否合理、有無(wú)老化現(xiàn)象，門(mén)窗是否密封良好，以及廚衛(wèi)設(shè)備是否齊全且運(yùn)行正常。此外，了解房屋采光、通風(fēng)及隔音效果，這些因素直接影響居住舒適度。最后，通過(guò)查閱房屋維修記錄、了解周邊環(huán)境與配套設(shè)施，以及咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士或鄰居意見(jiàn)，綜合評(píng)估二手房的整體質(zhì)量與價(jià)值。
156****8497 2024-08-01 14:37:26
在評(píng)價(jià)二手房質(zhì)量時(shí)，需要綜合考慮多個(gè)方面。首先，觀察房屋的外觀和結(jié)構(gòu)，檢查墻體是否有裂縫和滲水痕跡，屋頂是否光滑無(wú)泄漏，初步判斷建筑的堅(jiān)固性。其次，仔細(xì)檢查室內(nèi)裝修和設(shè)施情況，包括水電線(xiàn)路布局是否合理、老化、門(mén)窗是否密封良好、廚房、浴室設(shè)備是否齊全、運(yùn)行正常。此外，了解房屋的照明、通風(fēng)和隔音效果，直接影響生活舒適度。最后，通過(guò)查閱房屋維修記錄，了解周邊環(huán)境和配套設(shè)施，咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士或鄰居，對(duì)二手房的整體質(zhì)量和價(jià)值進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。

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1 中冶逸璟廣場(chǎng)周邊有2號(hào)線(xiàn)、8號(hào)線(xiàn)、11號(hào)線(xiàn)（在建）、廣佛線(xiàn)四地鐵線(xiàn)環(huán)伺，約600米抵江泰路、燕崗地鐵站，約800米抵寶崗大道地鐵站。地鐵2站到江南西、5站到公園前。
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4 城投湖山雅筑的戶(hù)型挺不錯(cuò)的，南北對(duì)流，采光充足，十分實(shí)用。
5 項(xiàng)目距離廣清高速海布出口僅1公里，海布出口下僅需25min就可到達(dá)項(xiàng)目，從天河區(qū)走華南快速干線(xiàn)經(jīng)繞城高速40min便可到達(dá)，從機(jī)場(chǎng)高速過(guò)來(lái)，轉(zhuǎn)入大廣高速東湖出口，經(jīng)三東大道，右轉(zhuǎn)鳳凰北路，左轉(zhuǎn)進(jìn)入花都大道便可到達(dá)本項(xiàng)目。且項(xiàng)目毗鄰花都大道，目前花都大道快速路工程已經(jīng)全面動(dòng)工，正按雙向八車(chē)道、60米寬、設(shè)計(jì)速度80公里的城市快速路標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行擴(kuò)建改造，可接入曙光北路、藍(lán)楹街、天貴北路、鳳凰北路、永安路等，去往區(qū)府或老城區(qū)非常便利；公共交通方面，穗莞深城際軌道開(kāi)通后，距離較近的站點(diǎn)天貴路站僅3公里，穗莞深城際軌道交通線(xiàn)是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的珠江三角城際軌道交通網(wǎng)主軸線(xiàn)之上
6 周邊直線(xiàn)1km內(nèi)有6個(gè)公交站周邊公共交通較為便捷。
7 當(dāng)前，萬(wàn)福大都匯價(jià)格為5000.00元/平方米（參考均價(jià)：5000元/㎡）。
8 周邊直線(xiàn)1km內(nèi)有10個(gè)公交站周邊公共交通較為便捷。
9 當(dāng)前，恒創(chuàng)華耀價(jià)格為6600.00元/平方米。
10 周邊直線(xiàn)1km內(nèi)有23個(gè)公交站，距離最近的希望大道站僅有123m，周邊公共交通極為便捷。
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