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商品房的預售合同效力是如何

186****6522 | 回答3次 | 2024-08-02 14:52:01

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139****6233 2024-08-02 15:01:59
.出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效，當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。
130****8757 2024-08-02 14:59:44
.出賣人未獲得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同書，理應認定失效，不過在提起訴訟前獲得商品房預售許可證明的，能夠認定合理，被告方以商品房預售合同書未按照法律、行政法規要求辦理相關手續登記手續為理由，懇求確認合同無效的，不予采信。
185****6353 2024-08-02 14:58:40
.賣方未取得商品房預售許可證，與買方簽訂商品房預售合同，應認定無效，但起訴前取得商品房預售許可證，可認定有效，當事人未按照法律、行政法規辦理登記備案手續，請求確認合同無效，不予支持。

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