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民法典無產權證車庫如何過戶

136****9494 | 回答4次 | 2024-08-06 13:34:01

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131****8908 2024-08-06 13:48:49
第二，在實踐中，停車位的價格將按以下方式確定：1、開發商首先調查周邊市場價格和城市市場價格，制定符合市場定位、與市場價格持平、車主可以承受的價格；此外，開發商在確定停車位價格時，如果開發商有房屋產權證明，開發商的價格可以按照規定的價格部門進行規范。
177****6523 2024-08-06 13:45:32
無房屋產權證明的車庫不可以過戶登記，交易無產權停車庫，只有簽署車庫買賣合同。《中華人民共和國民法典》第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變動、轉讓和解決，經依法登記，產生效力;沒經登記，不出現效力，可是法律法規另有約定的除外。依規歸屬于集體所有的自然資源，使用權可以不用登記。第二百一十一條 【房產登記申請材料】當事人申請登記，應根據不一樣登記事宜給予產權證明和房產定界、總面積等必要原材料。【有關延展】問：買住宅小區停車位價格如何規范？答：最先，按照規定明確停車位價格規范時需要注意以下因素：1、小區里的部位、樓房的價格，參照行業平均情況等多種因素標價，評定出能夠售出的價位。2、融合停車位位置、種類考慮到最后的價格。次之，在實踐中針對停車位會按照以下明確價格：1、開發商先對周圍市場價、及其所在城市市場價開展調研，制定合乎產品定位、與市場價差不多的，而且司機能接受的價格;2、若車主對這一價格不太滿意，可以找業主委員會會與開發商一同做市場調研，舉辦業主委員會發布調查報告，最終由開發商制定價格。此外，開發商明確停車位價格時，假如開發商有房產證明，按照規定物價局能夠標準開發商的價格。但是，開發商還是能夠根據實際情況自主定價，但一般需在本地物價局標準的范圍之內。
139****2775 2024-08-06 13:44:08
無產權證明的車庫不能辦理過戶登記，買賣無產權車庫，只能簽訂車庫買賣合同。第二百零九條中華人民共和國民法典 【房地產產權登記效力】房地產產權的設立、變更、轉讓、消除，依法登記，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權不得登記。第二百一十一條 【房地產登記申請材料】當事人申請登記時，應當根據不同的登記事項提供所有權證明、房地產界址、面積等必要材料。【相關延伸】問:如何規定購買社區停車位的價格？答：首先，在確定停車位價格標準時，應考慮以下因素：1、社區位置、建筑價格、參照行業平均情況等因素定價，對可銷售價格進行評估。2、考慮最終價格，結合停車位的位置和類型。其次，在實踐中，停車位的價格將根據以下幾點來確定：1、開發商首先調查周邊市場價格和城市市場價格，制定符合市場定位、與市場價格持平、業主能承受的價格；2、如果業主對價格不滿意，可以請行業委員會與開發商進行市場調查，召開業主會議公布調查結果，最后由開發商重新制定價格。此外，當開發商確定停車位價格時，如果開發商有房屋產權證明，價格部門可以按照規定規范開發商的價格。然而，開發商仍然可以根據具體情況獨立定價，但通常在當地價格部門的范圍內。
131****7500 2024-08-06 13:37:28
無產權證明的車庫不能辦理過戶登記，買賣無產權車庫，只能簽訂車庫買賣合同。《中華人民共和國民法典》第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十一條 【不動產登記申請資料】當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。【相關延伸】問：買小區停車位價格怎么規定？答：首先，按規定確定停車位價格標準時要考慮以下因素：1、小區的位置、樓房的價格，參考行業平均狀況等因素定價，評估出可以銷售出去的價位。2、結合停車位的位置、類型考慮最終的價格。其次，實踐中對于停車位會按照以下確定價格：1、開發商先對周邊市場價、以及所在城市的市場價進行調研，制定出符合市場定位、與市場價持平的，并且車主能承受的價格;2、若車主對這一價格不滿意，可以請業委會會同開發商共同做市場調查，召開業主大會公布調查結果，最后由開發商重新制定價格。另外，開發商確定停車位價格時，如果開發商有房屋產權證明，按規定物價部門可以規范開發商的價格。不過，開發商還是可以根據具體情況自主定價，但通常要在當地物價部門規范的范圍內。

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