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農(nóng)轉(zhuǎn)非是否喪失宅基地使用權(quán)

182****7773 | 回答4次 | 2024-08-08 09:40:01

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145****4549 2024-08-08 09:54:02
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?？h級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，確保農(nóng)村村民按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)居住。
136****5035 2024-08-08 09:50:46
村民將戶口遷到城市的，原則上不再具有宅基地使用權(quán)，但宅基地上房子依然歸當(dāng)事人每個人，因此宅基地所有權(quán)依然由房屋所有權(quán)人應(yīng)用。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 鄉(xiāng)村村民一戶只有有著一處宅基地，其宅基地面積不能超過省、自治州、市轄區(qū)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。平均土地資源少、不可以確保一戶有著一處宅基地的區(qū)域，縣級以上人民政府在尊重鄉(xiāng)村村民意向的前提下，能夠采取有效措施，按照省、自治州、市轄區(qū)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)確保鄉(xiāng)村村民完成戶有所居。鄉(xiāng)村村民建住房，必須符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、鄉(xiāng)村規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并最好使用原先的宅基地和村里閑置地。編寫鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、鄉(xiāng)村規(guī)劃理應(yīng)綜合并科學(xué)安排宅基地商業(yè)用地，改善農(nóng)村村民定居環(huán)境和條件。鄉(xiāng)村村民居住用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))市人民政府審批同意;在其中，涉及到占有農(nóng)業(yè)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。鄉(xiāng)村村民出售、租賃、贈予住房后，再次申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。我國容許入城落戶鄉(xiāng)村村民依規(guī)自行有償服務(wù)撤出宅基地，激勵集體經(jīng)濟組織及其成員做大做強運用閑置不用宅基地和閑置住房。國務(wù)院令農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門承擔(dān)國家農(nóng)村宅基地改革創(chuàng)新及管理相關(guān)工作。《中華人民共和國民法典》第三百六十二條 【宅基地使用權(quán)界定】宅基地所有權(quán)人依法向集體所有的土地資源具有占據(jù)和使用的支配權(quán)，有權(quán)依法利用該土地資源修建住房及其附屬設(shè)施。【有關(guān)延展】鄉(xiāng)村宅基地糾紛解決方法有哪些方面？1、農(nóng)民之間產(chǎn)生宅基地所有權(quán)異議，當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重文化，彼此禮讓，協(xié)商處理難題。雙方協(xié)商一致取得成功，最好是簽訂合同。彼此達成的協(xié)議，不得違反相關(guān)法律法規(guī)、政策法規(guī)，不得損害我國、團體利益和其它村民的合法權(quán)利;2、協(xié)商不成的，當(dāng)事人任何一方或雙方可去本地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或土地管理所等受理行政機關(guān)明確提出解決申請辦理。申請辦理操作時，應(yīng)以書面形式向注明：申請者、另一方當(dāng)事人的名字、詳細(xì)地址;申請辦理解決的事宜、相關(guān)要求和理由，并附上異議土地平面圖;相關(guān)直接證據(jù)以及由來，證人姓名、工作中企業(yè)或詳細(xì)地址。受理行政機關(guān)收到解決審核后，需在15日內(nèi)再決定是否受理。確定受理的，必須在10日內(nèi)將申請報告團本推送另一方當(dāng)事人。另一方當(dāng)事人需在收到申請報告團本的時候起30日內(nèi)遞交論文答辯公文及有關(guān)直接證據(jù);逾期未遞交論文答辯文書的，不受影響做出處理決定。受理行政機關(guān)不打算受理的，必須在決定后10日內(nèi)書面形式通知申請者，并說明理由。3、假如城鎮(zhèn)不受理，當(dāng)事人彼此可向縣委縣政府或國土資源局申請辦理，若合乎受理標(biāo)準(zhǔn)，可特定受理或者直接受理。受理行政機關(guān)對受理的宅基地所有權(quán)異議，可先行調(diào)解;協(xié)商毫無意義的，理應(yīng)做出處理決定。4、當(dāng)事人對處理決定有異議的，可以從接到處理決定通知之日起15日內(nèi)往上一級處理行政機關(guān)申請復(fù)議，還可以在收到處理決定后30日內(nèi)，立即向人民法院起訴。
186****4487 2024-08-08 09:50:29
村民將戶籍遷至城市的，原則上不再享有宅基地使用權(quán)，但宅基地上的房屋仍屬于當(dāng)事人所有人，因此宅基地使用權(quán)仍由房屋所有人使用?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民只能有一個宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，保障農(nóng)村村民按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)居住。農(nóng)村民建房屋，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和村規(guī)劃，不得占用永久性基本農(nóng)田，盡量使用原宅基地和村內(nèi)空閑用地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和村規(guī)劃，協(xié)調(diào)合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民的生活環(huán)境和條件。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府對農(nóng)村居民用地進行審批；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出售、出租、贈與房屋后，申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許在城市定居的農(nóng)村村民自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員振興閑置宅基地和閑置住宅的使用。國務(wù)院農(nóng)業(yè)和農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)國家農(nóng)村宅基地的改革和管理?！吨腥A人民共和國民法》第三百六十二條 【宅基地使用權(quán)定義】宅基地使用權(quán)人有權(quán)依法占有和使用集體所有的土地，并有權(quán)依法使用土地建造房屋及其附屬設(shè)施?！鞠嚓P(guān)延伸】處理農(nóng)村宅基地糾紛的方法有哪些？1、當(dāng)事人應(yīng)尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決農(nóng)民之間的宅基地所有權(quán)糾紛。雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。雙方達成的協(xié)議不得違反有關(guān)法律、法規(guī)，不得損害國家、集體利益和其他村民的合法權(quán)益；2、協(xié)商不成的，任何一方或雙方都可以到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))　政府或土地管理所等受理機關(guān)提出申請。申請?zhí)幚頃r，應(yīng)當(dāng)書面說明申請人和對方的名稱和地址；申請?zhí)幚淼氖马?、具體要求和理由，并附有爭議地塊示意圖；相關(guān)證據(jù)及其來源、證人姓名、工作單位或地址。受理機關(guān)收到處理申請后，應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)決定是否受理。決定受理的，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將申請書副本發(fā)送給對方。另一方應(yīng)當(dāng)自收到申請書副本之日起30日內(nèi)提交答辯文件和有關(guān)證據(jù)；逾期不提交答辯文件的，不影響處理決定。受理機關(guān)決定不受理的，應(yīng)當(dāng)在決定后10日內(nèi)書面通知申請人，并說明理由。3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理的，雙方可以直接向縣政府或者國土資源局申請，符合受理條件的，可以指定受理或者直接受理。受理機關(guān)可以先調(diào)解受理的宅基地所有權(quán)糾紛；調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)作出處理決定。4、當(dāng)事人不接受處理決定的，可以自收到處理決定通知之日起15日內(nèi)向上級處理機關(guān)申請復(fù)議，也可以在收到處理決定后30日內(nèi)直接向人民法院起訴。
186****5286 2024-08-08 09:46:57
村民將戶口遷到城市的，原則上不再享有宅基地的使用權(quán)，但宅基地上房屋仍然歸當(dāng)事人所有人，所以宅基地使用權(quán)仍然由房屋所有人使用。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作?！吨腥A人民共和國民法典》第三百六十二條 【宅基地使用權(quán)的定義】宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。【相關(guān)延伸】農(nóng)村宅基地糾紛處理辦法有哪些？1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭議，當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問題。雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。雙方達成的協(xié)議，不得違反有關(guān)法律、法規(guī)，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益;2、協(xié)商不成的，當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))　政府或土地管理所等受理機關(guān)提出處理申請。申請?zhí)幚頃r，應(yīng)以書面形式寫明：申請人、對方當(dāng)事人的名稱、地址;申請?zhí)幚淼氖马?、具體要求和理由，并附爭議地塊示意圖;有關(guān)證據(jù)及其來源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機關(guān)接到處理申請后，應(yīng)在15日內(nèi)決定是否受理。決定受理的，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將申請書副本發(fā)送對方當(dāng)事人。對方當(dāng)事人應(yīng)在接到申請書副本之日起30日內(nèi)提交答辯文書和有關(guān)證據(jù);逾期不提交答辯文書的，不影響作出處理決定。受理機關(guān)決定不受理的，應(yīng)當(dāng)在決定后10日內(nèi)書面通知申請人，并說明理由。3、如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理，當(dāng)事人雙方可直接向縣政府或國土局申請，若符合受理條件，可指定受理或直接受理。受理機關(guān)對受理的宅基地權(quán)屬爭議，可先行調(diào)解;調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)作出處理決定。4、當(dāng)事人對處理決定不服的，可在收到處理決定通知之日起15日內(nèi)向上一級處理機關(guān)申請復(fù)議，也可以在接到處理決定后30日內(nèi)，直接向人民法院起訴。

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