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怎么看房子是不是小產(chǎn)權(quán)房

135****8036 | 回答4次 | 2024-08-11 15:10:01

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149****5804 2024-08-11 15:23:26
分辨房屋是否屬于小產(chǎn)權(quán)房，關(guān)鍵可以從以下幾個方面開展： 1、查詢有效證件：小產(chǎn)權(quán)房并沒有國家頒發(fā)的《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，且買房合同在國土房管局不容易給與辦理備案。其房產(chǎn)證通常不是由國家房產(chǎn)部門頒發(fā)，而是通過鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)，這種房產(chǎn)證并不是真真正正合法的房產(chǎn)證。 2、土地性質(zhì)：小產(chǎn)權(quán)房要在農(nóng)村集體土地上建成的房子，這種土地資源依照我國法律體系，只適用于農(nóng)業(yè)或者作為農(nóng)民群眾農(nóng)村宅基地，不可轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓或是租賃用以非農(nóng)業(yè)戶口基本建設(shè)。 3、價格問題：小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆]有交納土地出讓相關(guān)費(fèi)用，其市場價一般遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于靠譜商住樓，這也是吸引購房者的一個主要要素。 4、產(chǎn)權(quán)年限轉(zhuǎn)讓：小產(chǎn)權(quán)房不可以對非本團(tuán)體成員第三人轉(zhuǎn)讓或出售，需要在村集體組員內(nèi)部結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)讓、更換。 總的來說，購房者在買房時應(yīng)認(rèn)真審查相關(guān)證明和土地性質(zhì)，防止買到小產(chǎn)權(quán)房，以防遭遇法律糾紛和經(jīng)濟(jì)損失。
149****8846 2024-08-11 15:18:10
判斷房子是否為小產(chǎn)權(quán)房，主要可以從以下幾個方面進(jìn)行： 1、查看證件：小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，且購房合同在國土房管局不會給予備案。其產(chǎn)權(quán)證通常不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，這類產(chǎn)權(quán)證并非真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 2、土地性質(zhì)：小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，這類土地按照我國現(xiàn)行法律，只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。 3、價格因素：小產(chǎn)權(quán)房由于沒有繳納土地出讓金等費(fèi)用，其售價通常遠(yuǎn)低于正規(guī)商品房，這也是吸引購房者的一個主要因素。 4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓：小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在村集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。 綜上所述，購房者在購房時應(yīng)仔細(xì)核查相關(guān)證件和土地性質(zhì)，避免購買到小產(chǎn)權(quán)房，以免面臨法律風(fēng)險和經(jīng)濟(jì)損失。
177****8028 2024-08-11 15:16:41
判斷房屋是否為小產(chǎn)權(quán)房，主要可從以下幾個方面進(jìn)行： 1、查看證件：小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，購房合同不會在國土房屋管理局備案。其產(chǎn)權(quán)證書通常不由國家住房管理部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)。這種產(chǎn)權(quán)證書并不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證書。 2、土地性質(zhì)：小產(chǎn)權(quán)房屋是在農(nóng)村集體土地上建造的房屋。根據(jù)我國現(xiàn)行法律，這些土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或作為農(nóng)民的宅基地，不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。 3、價格因素：小產(chǎn)權(quán)房的價格通常遠(yuǎn)低于正規(guī)商品房，因?yàn)樗鼪]有支付土地出讓金和其他費(fèi)用，這也是吸引購房者的主要因素。 4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓：小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓或出售給非集體成員的第三方，只能轉(zhuǎn)讓或更換村集體成員。 綜上所述，購房者在購房時應(yīng)仔細(xì)核對相關(guān)證件和土地性質(zhì)，避免購買小產(chǎn)權(quán)房，避免法律風(fēng)險和經(jīng)濟(jì)損失。
182****8904 2024-08-11 15:16:09
判斷房屋是否為小產(chǎn)權(quán)房，主要可從以下幾個方面進(jìn)行：1、查看證件:小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，購房合同不會在國土房管局備案。3、價格因素:小產(chǎn)權(quán)房的售價通常遠(yuǎn)低于正規(guī)商品房，因?yàn)樗麄儧]有支付土地出讓金等費(fèi)用，這也是吸引購房者的一個主要因素。

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