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強制拍賣后房屋不足以償還債務，可以申請安置費嗎？

137****7312 | 回答3次 | 2024-08-13 10:40:01

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130****9208 2024-08-13 10:51:23
可以申請安置費。交易完成后，法院應當出具協助執行的通知書和裁定，并根據法律依據向有關部門辦理產權轉讓手續：拍賣交易確認書。如果是兩套以上的房地產，問題中沒有問題；如果是唯一的房地產，則應符合法律規定，如提供5－8年的租金和其他規定與被執行人是否正式工作無關。對于唯一的財產，在法定情況下，仍可以查封拍賣。根據我國有關法律規定，唯一的住房可以在特定條件下執行。在金錢債權執行中，符合下列情形之一的，被執行人以執行目標為由提出異議的，人民法院不予支持：1、以被執行人有贍養義務的人的名義，有其他可以維持生活必需的住宅；2、執行依據生效后，被執行人以其名義轉讓其他房屋以逃避債務；3、申請執行人按照當地廉租房保障面積標準為被執行人及其扶養家屬提供住宅，或者按照當地房屋租賃市場平均租金標準從房屋變價中扣除5至8年的租金。拍賣機構可以按照以下比例向買方收取傭金：拍賣成交價格低于200萬元的，傭金的比例不得超過5%;從200萬元到1000萬元不得超過3%;從1000萬元到5000萬元不得超過2%;超過5000萬元至1億元的部分不得超過1%;超過1億元的部分不得超過0.5%。拍賣機構以公開招標方式確定的，按照中標方案確定的金額收取傭金。拍賣機構采用公開招標方式確定的，按照中標方案確定的金額收取傭金。拍賣未成交或者因拍賣機構原因撤回拍賣委托的，被執行人應當承擔拍賣機構已經支付的合理費用。法律依據：《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第一百五十四條人民法院采取查封、扣押、凍結財產保全措施時，應當妥善保管被查封、扣押、凍結的財產。人民法院不得保管的，人民法院可以指定被保全人負責保管；被保全人不得保管的，可以委托他人或者申請保全人保管。擔保物權人占有的擔保財產的扣押、扣押、凍結，一般由擔保物權人保管；由人民法院保管的，質權和留置權不得因采取保全措施而消除。第五百一十六條當事人不同意轉移破產或者被執行人住所地人民法院不受理破產案件的，執行法院扣除執行費用和優先償還債權后，按照財產保全、扣押、凍結財產的順序清償普通債權。
182****7332 2024-08-13 10:50:24
可以辦安置費用。購買后，由法院出示幫助執行通知單和判決，持法律規定：《拍賣成交確認書》到有關部門辦理產權轉移手續。假如是二套之上房產，不會有提出問題中涉及的難題；假如是唯一的房地產，則應當符合規定的，例如給予5－8年租金等相關規定，這和被執行人有沒有正經工作不相干。針對唯一房產，在符合法定情形時，依然是能夠被查封拍賣的。據在我國有關法律法規：唯一住房在特定條件下能夠執行。在金錢債權執行中，合乎下列情形之一，被執行人以執行標底系本人及所撫養親屬保持生活必需品的居住房屋為理由提出異議的，人民法院不予采信：1、對被執行人有扶養義務得人名下的別的可以維持生活必需品的居住房屋的；2、執行根據實施后，被執行人為逃債出讓其名下別的房子的；3、申請辦理執行人根據當地公租房確保總面積標準是被執行人及其所撫養親屬給予居住房屋，或是統一參考本地房屋租賃市場均值租金標準從該房屋的變價款中扣5至8租金的。拍賣組織能夠按下列占比向購房人收取傭金：拍賣賣價200萬元以下，收取傭金比例不得超過5%;超出200萬元至1000萬元一部分，不得超過3%;超出1000萬元至5000萬元一部分，不得超過2%;超出5000萬元至1億的一部分，不得超過1%;超出1億的一部分，不得超過0.5%。采用公開招標方式明確拍賣機構，依照招標計劃方案明確的數額收取傭金。拍賣撤單或是非因拍賣組織的主要原因撤銷拍賣委托，拍賣公司為此次拍賣早已花費的相關費用，應該由被執行人壓力。法律規定:《最大人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的描述》第一百五十四條人民法院在法院強制執行中采用被查封、扣留、凍結財產對策時，理應保管好查封、扣留、凍結的資產。不適合由人民法院存放的，人民法院可以指定被保全人承擔存放;不適合由被保全人存放的，能夠由他人或是申請保全人存放。被查封、扣留、凍潔擔保物權人所擁有的貸款擔保資產，一般由擔保物權人存放;由人民法院存放的，擔保物權、質押權不會因采用執行措施而解決。第五百一十六條被告方不愿意移交倒閉或是被執行人居住地人民法院不予受理破產案件的，執行人民法院就執行調價所得的資產，在扣除執行費用以及償還優先受償權的債務后，針對普通債權，依照法院強制執行和執行中被查封、扣留、凍結財產的順序償還。
135****3352 2024-08-13 10:50:05
可以申請安置費。成交后，由法院出具協助執行通知書和裁定，持法律依據：《拍賣成交確認書》到相關部門辦理產權轉移手續。如果是二套以上的房產，不存在提問中涉及的問題；如果是唯一的房產，則應當符合法律規定的，諸如提供5－8年的房租等規定，這與被執行人有無正式工作無關。對于唯一的房產，在符合法定情形時，仍然是可以查封拍賣的。據我國相關法律規定：唯一住房在特定條件下可以執行。在金錢債權執行中，符合下列情形之一，被執行人以執行標的系本人及其所扶養家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：1、對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；2、執行依據生效后，被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的；3、申請執行人按照當地廉租房保障面積標準為被執行人及其所扶養家屬提供居住房屋，或者統一參照當地房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除5至8年租金的。拍賣機構可以按照下列比例向買受人收取傭金：拍賣成交價200萬元以下的，收取傭金的比例不得超過5%;超過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3%;超過1000萬元至5000萬元的部分，不得超過2%;超過5000萬元至1億元的部分，不得超過1%;超過1億元的部分，不得超過0.5%。采取公開招標方式確定拍賣機構的，按照中標方案確定的數額收取傭金。拍賣未成交或者非因拍賣機構的原因撤回拍賣委托的，拍賣機構為本次拍賣已經支出的合理費用，應當由被執行人負擔。法律依據:《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第一百五十四條人民法院在財產保全中采取查封、扣押、凍結財產措施時，應當妥善保管被查封、扣押、凍結的財產。不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被保全人負責保管;不宜由被保全人保管的，可以委托他人或者申請保全人保管。查封、扣押、凍結擔保物權人占有的擔保財產，一般由擔保物權人保管;由人民法院保管的，質權、留置權不因采取保全措施而消滅。第五百一十六條當事人不同意移送破產或者被執行人住所地人民法院不受理破產案件的，執行法院就執行變價所得財產，在扣除執行費用及清償優先受償的債權后，對于普通債權，按照財產保全和執行中查封、扣押、凍結財產的先后順序清償。

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