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房子被開發商抵押了怎么辦

189****3482 | 回答3次 | 2024-08-14 21:10:00

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131****5602 2024-08-14 21:22:48
房子被開發商抵押的現象有兩種，一個是開發商“先抵后賣”，其實就是刻意隱瞞所賣房子早已抵押這一事實，另一個是“先賣后抵”，商品房合同簽訂后，出賣人未告知購房人又把該房屋抵押給第三人。那么根據《最高院審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋》，先抵后賣歸屬于詐騙，假如開發商不可以給您消除抵押過戶得話，大家可以撤銷合同；假如是先賣后抵，沒法辦理過戶的，大家可以終止合同。不論是以上什么樣的情況，您均有權要求開發商退還已付購房款及利息、賠償責任，并有權要求開發商擔負不得超過已付購房款一倍的承擔責任。
132****3365 2024-08-14 21:20:37
房屋被開發商抵押的情況有兩種，一種是開發商“先抵押后出售”，即故意隱瞞出售房屋抵押的事實，另一種是“先出售后抵押”。商品房銷售合同簽訂后，賣方未通知買方將房屋抵押給第三方。因此，根據最高法院對商品房銷售合同糾紛的司法解釋，先抵押后銷售屬于欺詐，如果開發商不能為您終止抵押轉讓，您可以取消合同；如果先賣后抵押，不能辦理轉讓手續，可以終止合同。無論上述情況如何，您都可以要求開發商返還已支付的購買款項、利息和賠償損失，并要求開發商承擔不超過已支付購買款項兩倍的賠償責任。
136****8336 2024-08-14 21:20:03
房子被開發商抵押的情況有兩個，一個是開發商“先抵后賣”，也就是故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，另一個是“先賣后抵”，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。那么根據《最高院審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋》，先抵后賣屬于欺詐，如果開發商不能為您解除抵押辦理過戶的話，您可以撤銷合同；如果是先賣后抵，無法辦理過戶手續的，您可以解除合同。無論是上述哪種情況，您均可以要求開發商返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求開發商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

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