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小產權房子”“大產權房”并不是法律名詞解釋，是人們在實踐中形成的一種約定俗成稱呼。回遷房便是開發商集體土地征收時，賠還回遷戶房子，一般回遷房的價格都普遍小于商品房的價格。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證回遷房是能夠上市交易的。而小產權房子指的是在農村集體土地上建成的房子，未繳納土地出讓相關費用，其房產證不是靠國家房產部門授予，而是通過鄉鎮政府或村政府頒布，也稱“鄉產權房”。此類房并沒有國家下發的土地使用權證和預售證，購房合同在國土房管局不容易給與辦理備案。所謂的房產證亦非真真正正合法的房產證。回遷房買賣公證是有用的。因為回遷房即將發出來的房地產證被拆遷人房主的名稱，你買又不可能半途更名，但是不是你的名字你付費肯定不安心，因此采用公證的方法，在公證書本上依法予以確定，因此回遷房買賣公證是有用的。并且等房產證下來以后。大家雙方對可憑房屋產權證、公證書、分別身份證及其回遷房買賣的購房合同，到房產管理局過戶登記。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證回遷房是能夠上市交易的。但回遷房的土地用途如果為集體用地屬性的，就是屬于沒房產證的，回遷戶手執是指購房合同，沒法掛牌交易。

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