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房產證戶主死亡如何過戶

156****6684 | 回答4次 | 2024-08-17 11:16:00

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130****3536 2024-08-17 11:25:04
房產證戶主身亡房產過戶流程如下所示：一、辦房產證過戶需到被繼承人戶口所在地的公安局注銷戶籍，申請辦理死亡證;二、辦房產證過戶需到區或市公證處(原出口商住樓到市公證處)申請辦理繼承權公正，房地產繼承分為兩種：一是遺囑繼承，二是法律規定繼承。必須提供的材料有：1、被繼承人死亡證;2、辦房產證過戶必須該套房屋產權證明證明及別的憑據;3、戶口本或其它能證明被繼承人與法律規定繼承人的親屬關系證明材料;4、辦房產證過戶必須繼承人的身份證證件;有遺囑的繼承權公正另需提交的資料：被繼承人其始遺囑(該遺囑一定要已公正完的遺囑，其他形式的遺囑因為無法評定信息的真實性，因而暫不予采納)。三、申請辦理房屋過戶登記，申請者是繼承人或是受遺贈人。申請者應向登記機構遞交以下文檔：《房地產登記申請書》(正本)、身份證件(影印件)、房屋產權證書(正本)、繼承權公證文書或是遺囑公證委托書和接受遺贈公證書(正本)\契稅完稅憑證(正本)。四、遺囑繼承和法律規定繼承、遺囑繼承不一樣，需要繳納稅款。《民法典》第一千一百二十六條【人人平等具有繼承權】繼承權人人平等。《民法典》第一千一百二十七條【法律規定繼承人的范圍及繼承次序】財產按下列次序繼承：(一)第一次序：另一半、兒女、父母;(二)第二次序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承結束之后，由第一次序繼承人繼承，第二次序繼承人不繼承;沒第一次序繼承人繼承的，由第二次序繼承人繼承。本編所指兒女，包含婚生子、非婚生子、養子女與有扶養關系的繼子。本編所指父母，包含生父母、養父母與有扶養關系的繼父母。本編所指兄弟姐妹，包含同父母的兄弟姐妹、同父異母或者是同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。《民法典》第一千一百三十三條【遺囑處罰財產】普通合伙人能夠依照法律要求立遺囑處罰財產，并可以指定遺囑原告。普通合伙人能夠立遺囑將財產特定由法律規定繼承人中的一人或眾人繼承。普通合伙人能夠立遺囑將自身財產贈與我國、團體或是法律規定繼承人之外的機構、本人。普通合伙人能夠依法設立遺囑私募基金。
189****5431 2024-08-17 11:24:50
房產證戶主死亡轉讓流程如下：1、辦理房產證轉讓手續，到被繼承人戶籍所在地派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；2、辦理房產證轉讓手續，到區或市公證處（原出口商品房到市公證處）辦理繼承權公證。房地產繼承有兩種：一種是遺囑繼承，另一種是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明書2、辦理房產證轉讓手續需要該房屋的產權證明或其他證明；3、戶籍簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人親屬關系的證明文件；4、辦理產權證書轉讓手續需要繼承人的身份證明；遺囑繼承權公證的另一份材料：被繼承人的遺囑（遺囑必須是公證的遺囑，由于其他形式的遺囑不能確定其真實性，因此暫時不予采納）。三、辦理房屋轉讓登記，申請人為繼承人或者受遺贈人。三、辦理房屋轉讓登記，申請人為繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機關提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明(復印件)、房地產產權證(原件)、繼承權公證書或遺囑公證書及遺贈公證書(原件)\契稅完稅憑證(原件)。四、遺贈與法定繼承、遺囑繼承不同，需要納稅。《民法典》第一千一百二十六條【男女平等繼承權】男女平等繼承權。《民法典》第一百一百二十七條【法定繼承人范圍及繼承順序】遺產按照下列順序繼承:(一)第一順序:配偶、子女、父母；(二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一繼承人繼承，第二繼承人不繼承；第一繼承人不繼承的，由第二繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養育子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或同父異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。《民法典》第一百一百三十三條【遺囑處分個人財產】自然人可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，并指定遺囑執行人。自然人可以立遺囑，將個人財產指定為法定繼承人中的一人或者幾人。自然人可以立遺囑，將個人財產贈送給國家、集體或者法定繼承人以外的組織和個人。自然人可以依法建立遺囑信托。
139****2938 2024-08-17 11:21:36
二是辦理房產證轉讓手續，應當到區或者市公證處(原出口商品房到市公證處)辦理繼承權公證。房地產繼承有兩種:一種是遺囑繼承，另一種是法定繼承。《民法典》第一千一百三十三條【遺囑處分個人財產】自然人可以按照本法規定立遺囑處分個人財產，并可以指定遺囑執行人。
186****8492 2024-08-17 11:20:34
房產證戶主死亡過戶流程如下：一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\契稅完稅憑證(原件)。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。《民法典》第一千一百二十六條【男女平等享有繼承權】繼承權男女平等。《民法典》第一千一百二十七條【法定繼承人的范圍及繼承順序】遺產按照下列順序繼承：(一)第一順序：配偶、子女、父母;(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。《民法典》第一千一百三十三條【遺囑處分個人財產】自然人可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，并可以指定遺囑執行人。自然人可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人中的一人或者數人繼承。自然人可以立遺囑將個人財產贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。自然人可以依法設立遺囑信托。

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