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如房屋未按購房合同交付時間交付，是否可以退房或換房？

138****6034 | 回答4次 | 2024-08-17 15:16:01

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145****1499 2024-08-17 15:32:00
法律分析：開發商沒有按約定時間交房，購房者能不能退房的問題需要看具體的合同是怎么約定的。合同的解除分為約定解除和法定解除。1、約定解除：如果開放商和購房者在簽訂合同時約定了交房期限以及相關違約責任的話，開放商未按時交房，購房者就可以按合同的約定解除合同，退房并取回購房款。2、法定解除：如果合同上沒有明確約定違約責任的，購房者需要以書面形式向開放商發催告函。三個月之后如果開發商仍未交房，購房者就有權解除購房合同，退房并取回購房款。法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條商品房買賣合同約定或者城市房地產開發經營管理條例第三十二條規定的辦理不動產登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理不動產登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
130****1942 2024-08-17 15:30:02
法律分析：開發商未按約定時間交付房屋，買方是否可以退房取決于具體合同是如何約定的。合同終止分為約定終止和法定終止。1、協議終止：開放商與買受人在簽訂合同時約定交付期限及相關違約責任的，開放商未按時交付房屋的，買受人可以按照合同終止合同，退房并取回購房款。2、法定終止：合同中未明確約定違約責任的，買受人應當以書面形式向開放商發出催告函。三個月后，如果開發商仍未交房，購房者有權終止購房合同，退房并取回購房款。法律依據:《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條商品房買賣合同或者城市房地產開發經營管理條例第三十二條規定的房地產登記期限屆滿后一年以上，買受人因賣方原因不能辦理房地產登記的，買受人要求終止合同并賠償損失的，應當予以支持。
138****8017 2024-08-17 15:19:26
法律分析：開發商未按約定時間交付房屋，買受人能否退房的問題取決于具體合同是如何約定的、解除協議:如果開發商和買受人在簽訂合同時約定了交付期限和相關違約責任，買受人可以解除合同，退房，按照合同約定取回購房款。
177****9694 2024-08-17 15:18:59
法律分析：房地產商沒有按約定時長交房，購房者能否退房的問題具體要看合同是如何約定的。協議的解除分成約定解除和法定解除。1、約定解除：假如開放商和購房者在簽訂合同時約定了交房時限和相關違約責任的話，開放商未按期交房，購房者就能根據合同的約定解除合同書，退房并取回來購房的錢。2、法定解除：如果合同上未明確約定違約責任的，購房者必須以書面形式向開放商發催告函。三個月以后如果開發商并未交房，購房者就有權利解除買房合同，退房并取回來購房的錢。法律規定：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條商品房合同約定或是大城市房地產開發經營管理辦法第三十二條要求辦理不動產權的期限屆滿后超過一年，因為出售人的原因，造成購房人不能辦理不動產權，購房人要求解除協議合同賠償責任的，應予支持。

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