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村委會(huì)直接把土地賣(mài)給開(kāi)發(fā)商了這樣合法嗎

186****7909 | 回答4次 | 2024-08-19 05:58:01

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132****3279 2024-08-19 06:05:20
村委肯定是無(wú)權(quán)出賣(mài)土地的。開(kāi)發(fā)商用地建房，必須經(jīng)過(guò)依法征收，要依法征收，就必須經(jīng)過(guò)省政府或國(guó)務(wù)院審批。建設(shè)用地審批程序：1、征用土地的程序。2、城市建設(shè)用地的審批程序，在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地區(qū)內(nèi)使用土地的，由市、縣人民政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征用、統(tǒng)一開(kāi)發(fā)，審批程序是：①由縣、市人政府土地行政主管部門(mén)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃和現(xiàn)有建設(shè)用地的利用情況，擬訂城市建設(shè)用地統(tǒng)一開(kāi)發(fā)方案，向省級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，其中直轄市城市建設(shè)用地統(tǒng)一開(kāi)發(fā)的，向國(guó)土資源部申請(qǐng)；涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)讓、征用土地和占用耕地補(bǔ)償方案，一并上報(bào)。②省級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)對(duì)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地和占用耕地補(bǔ)償方案及現(xiàn)有建設(shè)用地利用情況等進(jìn)行審查，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)。③農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地和占用耕地補(bǔ)償方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由縣、市人民政府土地行政主管部門(mén)組織實(shí)施。將農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地和供地方案予以公布，按批準(zhǔn)的用途和范圍一次或分期實(shí)施，并設(shè)定各類(lèi)建設(shè)用地的具體用途及供地方式等，按建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行供地。④建設(shè)項(xiàng)目竣工后，由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)對(duì)建設(shè)用地進(jìn)行驗(yàn)收，并辦理土地登記，核發(fā)國(guó)有土地使用證。
133****4016 2024-08-19 06:04:15
②省級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)審查農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地、占用耕地補(bǔ)償方案和現(xiàn)有建設(shè)用地利用情況，并報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)。③縣、市人民政府土地行政主管部門(mén)在依法批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地和占用耕地補(bǔ)償方案后，組織實(shí)施。
138****5305 2024-08-19 06:00:33
村委會(huì)必須無(wú)權(quán)出售土地。開(kāi)發(fā)商用地建房，必須依法征收，必須經(jīng)省政府或者國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。建設(shè)用地審批程序：1、征用土地的程序。2、城市建設(shè)用地的審批程序在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地區(qū)使用的，由市、縣人民政府統(tǒng)一規(guī)劃、征用、開(kāi)發(fā)。審批程序?yàn)椋孩俑鶕?jù)土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用年度規(guī)劃和現(xiàn)有建設(shè)用地利用情況，由縣、市人民政府土地行政主管部門(mén)制定城市建設(shè)用地統(tǒng)一開(kāi)發(fā)計(jì)劃，向省人民政府土地行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，其中直轄市城市建設(shè)用地統(tǒng)一開(kāi)發(fā)的，應(yīng)當(dāng)向國(guó)土資源部提出申請(qǐng)；涉及農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)讓、征用土地的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)制定農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)讓、征用土地和占用耕地的補(bǔ)償計(jì)劃，并報(bào)告。②省級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)審查農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地、占用耕地的補(bǔ)償計(jì)劃和現(xiàn)有建設(shè)用地的使用情況，并報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)。②省級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)審查農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地、占用耕地的補(bǔ)償計(jì)劃和現(xiàn)有建設(shè)用地的使用情況，并報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)。③縣、市人民政府土地行政主管部門(mén)依法批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用、占用耕地補(bǔ)償方案后，組織實(shí)施。公布農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)用、征用土地和土地供應(yīng)計(jì)劃，按批準(zhǔn)的用途和范圍一次或分期實(shí)施，并根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)定各類(lèi)建設(shè)用地的具體用途和土地供應(yīng)方式。④建設(shè)項(xiàng)目竣工后，市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)建設(shè)用地進(jìn)行驗(yàn)收，并辦理土地登記，頒發(fā)國(guó)有土地使用證。
185****5143 2024-08-19 06:00:20
村委會(huì)一定是沒(méi)有權(quán)利出售土地的。房地產(chǎn)商商業(yè)用地建房子，需要經(jīng)過(guò)依規(guī)征繳，依法依規(guī)征繳，就需要經(jīng)過(guò)省委或國(guó)務(wù)院令審核。建設(shè)用地審批程序：1、征用土地程序。2、城市建設(shè)用地的審批程序，在土地運(yùn)用整體規(guī)劃確立的城市建設(shè)用地區(qū)域內(nèi)應(yīng)用土地的，由區(qū)、縣人民政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征收、統(tǒng)一開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)，審批程序是：①由縣、市人政府部門(mén)土地行政管理部門(mén)依據(jù)土地運(yùn)用整體規(guī)劃、城市整體規(guī)劃、土地運(yùn)用年度工作計(jì)劃和目前建設(shè)用地的運(yùn)用狀況，制訂城市建設(shè)用地統(tǒng)一項(xiàng)目方案，向省級(jí)人民政府土地行政管理部門(mén)提交申請(qǐng)，在其中市轄區(qū)城市建設(shè)用地統(tǒng)一研發(fā)的，向國(guó)土資源廳申請(qǐng)辦理；涉及到農(nóng)用地改用、征用土地的，理應(yīng)與此同時(shí)制訂農(nóng)用地出讓、征用土地和占用基本農(nóng)田賠償方案，一并匯報(bào)。②市級(jí)以上市人民政府土地行政管理部門(mén)對(duì)農(nóng)用地改用、征用土地和占用基本農(nóng)田賠償方案及目前建設(shè)用地運(yùn)用狀況等進(jìn)行核查，報(bào)同級(jí)人民政府準(zhǔn)許。③農(nóng)用地改用、征用土地和占用基本農(nóng)田賠償方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由縣、人民政府土地行政管理部門(mén)組織落實(shí)。將農(nóng)用地改用、征用土地和供地方案進(jìn)行公示，按準(zhǔn)許的用處和范圍一次或分期付款執(zhí)行，并設(shè)定各種建設(shè)用地的實(shí)際用途及供地方式等，按工程項(xiàng)目推行供地。④工程項(xiàng)目完工后，由區(qū)、縣人民政府土地行政管理部門(mén)對(duì)建設(shè)用地進(jìn)行檢驗(yàn)，并登記土地備案，簽發(fā)國(guó)有制土地使用證。

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