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夫妻共同的房產離婚后過戶怎么辦理

186****5660 | 回答4次 | 2024-08-20 05:52:00

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138****6213 2024-08-20 06:06:02
身份證明及復印件；協議離婚提交的離婚證明及復印件、離婚財產歸屬協議、權利人一方申請登記的，需提交經公證的離婚財產歸屬協議；離婚分析登記按房管局有關規定辦理:離婚分析是夫妻雙方因離婚而轉移房屋所占份額的登記手續。
177****8366 2024-08-20 06:03:21
在實際離婚房產過戶中，可以分為以下兩種狀況：1.離婚夫妻涉及到房子轉移，一般由兩人共同申請辦理登記：必須提交以下材料：房屋產權證;身份證件原件和復印件;離婚調解的提交離婚證書原件和復印件，離婚財產分割歸屬協議書，買受人一方申請辦理登記的，必須提交經公證離婚財產分割歸屬協議書;法院判決離婚的，提交生效離婚判決書原件和復印件，判決書中確立房地產歸屬可由產權人一方申請辦理登記。2.依照房產管理局相關規定辦理離婚析產登記：離婚析產是夫妻兩人因離婚之后彼此之間就本人對房子占有的的市場份額進行轉移的一種登記辦理手續。析產登記是一種常見的房子登記類型，主要應用于離婚析產。辦理離婚析產登記必不可少的材料：離婚協議或離婚證書;房地產證;申請者的身份證明;房地產業登記申請報告;授權委托書。備好相關信息后，被告方需到公證機關辦理析產公正，若有離婚判決書得話也無需辦理公正;然后再到交易市場辦理轉繪;到最后的房產管理局辦理免征契稅申請辦理，辦理析產登記辦理手續并繳納登記費，調查取證。
149****9655 2024-08-20 05:55:08
在具體離婚房產過戶中，可以分以下兩種情況：1.夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記：需要提交以下資料：房產證;身份證明及復印件;協議離婚的提交離婚證及復印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚的，提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。2.按照房管局有關規定辦理離婚析產登記：離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。析產登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產。辦理離婚析產登記的必備資料：離婚協議書或離婚證;房地產證;申請人的身份證明;房地產登記申請書;委托書。準備好相關資料后，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證;然后再到交易中心辦理轉繪;最后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產登記手續并繳交登記費，取證。
189****4136 2024-08-20 05:54:08
在具體的離婚財產轉讓中，可分為以下兩種情況：1。夫妻離婚涉及房屋轉讓的，一般由雙方共同申請登記：需要提交以下材料：產權證明、身份證明、復印件、離婚證明、離婚財產所有權協議、公證離婚財產所有權協議；法院判決離婚的，應當提交有效的法院判決和復印件，在判決書中明確財產所有權的，可以由權利人一方申請登記。2.按照房屋委員會的有關規定辦理離婚財產分析登記：離婚財產分析是夫妻雙方在離婚后轉讓房屋份額的登記手續。2.按照房屋管理局的有關規定辦理離婚財產分析登記：離婚財產分析是夫妻離婚后轉讓房屋份額的登記手續。財產分析登記是一種常見的房屋登記類型，主要適用于離婚財產分析。離婚財產分析登記的必要材料：離婚協議或離婚證明；房地產證明；申請人身份證明；房地產登記申請；委托書。準備好相關資料后，當事人應當到公證處辦理財產分析公證。有離婚判決的，不需要公證；然后到交易中心進行轉移；最后到房屋管理局辦理契稅免征申請，辦理財產分析登記手續，繳納登記費，取證。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業性質房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
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