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怎么辦理房屋過戶

186****4442 | 回答3次 | 2024-08-20 16:58:01

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139****7091 2024-08-20 17:14:09
一、要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規劃局批準的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。二、應當辦理房屋過戶手續。辦理房產過戶手續的程序如下：1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復；3、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；5、由房地產管理部門核發過戶單。在辦理上述手續后，雙方當事人應憑過戶手續，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書：①房屋權證書;②買賣合同(原件);③雙方當事人身份證原件及復印件;④房屋權登記申請書(收件窗口領取)。
189****9627 2024-08-20 17:07:09
一、要簽署售房合同或買房合同。依據《中華共和國城市房地產管理法》和住建部《城市房地產業轉讓管理規范》等法律法規規定，凡是在城市城市規劃區國有土地出讓范圍之內從業房產買賣贈予等轉讓個人行為，轉讓當事人務必簽訂轉讓合同書。合同書應當載明的主要內容包括：彼此當事人的姓名或命名居所，房地產權屬證書名稱及序號，房產位于部位、面積四面界線，土地資源宗地號(土地規劃局核準的每宗土地使用證的序號)，土地使用權證所取得的方法及期限，房地產行業的主要用途或者使用特性，成交價格和付款方式，房地產業交付使用的時長，合同違約責任，雙方約定的其他事宜。二、應當辦理房屋過戶手續。申請辦理房產過戶手續程序如下所示：1、彼此當事人在售房合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證實、轉讓協議等相關文件向房地產管理單位提交申請，并申請成交價；2、房地產管理機構對所提供的相關內容進行核查，并且在15日內作出是否受理申請的書面回復；3、房地產管理單位核查申報成交價，并根據實際情況對轉讓的房屋現場勘察和評估；4、房地產業轉讓當事人按規定交納相關稅金；5、由房地產管理單位簽發產權過戶單。在申請以上相關手續，彼此當事人應憑過戶，并依據《中華共和國房地產管理法》的相關規定領到房地產權屬證書：①房子權證書;②買賣協議(正本);③彼此當事人身份證原件;④房子權備案申請報告(攬收對話框領到)。
189****1239 2024-08-20 17:06:52
一、簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理條例》等法律法規，轉讓方必須在城市規劃區國有土地范圍內簽訂書面轉讓合同。合同的主要內容包括：雙方姓名或姓名住所、房地產所有權證書名稱和編號、房地產位置、面積和邊界、土地編號（土地規劃局批準的土地使用權證書編號）、土地使用權方式和年限、房地產使用或使用性質、交易價格和支付方式、房地產交付時間、違約責任等事項。二、辦理房屋過戶手續。辦理房地產轉讓手續的手續如下：1、雙方應在簽訂房屋銷售合同后30天內向房地產管理部門提出申請，并持房地產所有權證書、合法證明、轉讓合同等相關文件申報交易價格；2、房地產管理部門應當審查提供的有關文件，并在15日內書面答復是否受理申請；3、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓房屋進行現場調查和評估；4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；五、轉讓單由房地產管理部門核發。辦理上述手續后，雙方應當按照《中華人民共和國房地產管理法》的規定辦理轉讓手續，領取房地產所有權證書：①房屋權證書；②買賣合同(原件);③雙方身份證原件及復印件；④房屋權登記申請(收件窗口收到)。

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