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商品房的使用年限會受到一些因素的影響，比如土地使用權類型、出讓方式、年限規定等。當商品房的使用年限到期時，可以考慮以下幾種處理方式：1. 土地收回：如果商品房所在的土地是公共用地，比如城市道路、綠化帶等，一般會由政府收回土地使用權。這種情況下，房屋的使用者不需要進行任何操作，土地使用權會自動收回。2. 續期：如果商品房的土地是私人用地或者通過出讓方式獲得土地使用權，需要根據規定繳納一定的土地出讓金后可以申請續期。不過具體的規定和要求可能會有所不同，需要咨詢當地相關部門。3. 拆遷：如果商品房的使用年限已經很長，超過了正常使用的年限，同時房屋結構、設施等都已經老化，可以考慮拆遷。一般來說，拆遷會得到一定的補償。4. 置換或轉賣：如果房屋不再適合居住或使用，可以考慮將房屋置換到更好的地段或者轉賣給他人。5. 維修和保養：對于已經超過正常使用年限的房屋，需要進行一定的維修和保養，以保證房屋的安全和使用性能。需要注意的是，商品房的使用年限是受到限制的，在購買商品房時需要了解相關的規定和要求。同時，在處理商品房時也需要咨詢當地相關部門，了解相關政策和規定。

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