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回遷房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下方面：1. 房屋性質(zhì)：回遷房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，其土地性質(zhì)一般為劃撥用地，并且沒有繳納土地出讓金。而商品房則需要交納土地出讓金，屬于已購公房的還可再次上市交易。2. 房屋質(zhì)量：回遷房的開發(fā)商并非建筑商，所以普遍存在質(zhì)量問題，包括小區(qū)環(huán)境的打造、水通電等基礎設施的建設都可能不完善。但可以通過簽署合同要求開發(fā)商對房屋質(zhì)量問題做出書面保證或自行查看房屋狀況進行選擇。商品房經(jīng)過政府有關部門審批通過后銷售，其質(zhì)量通?？梢缘玫奖ＷC。3. 辦理流程：回遷房在辦理過程中一般需要經(jīng)歷拆遷、選房、驗收等過程，手續(xù)較為復雜。商品房的交易流程相對簡單，交易雙方一般可以直接在開發(fā)商給出的辦理合同和相關費用的期限內(nèi)辦理完所有的手續(xù)。4. 產(chǎn)權年限：在產(chǎn)權年限上，兩者的區(qū)別主要在于土地性質(zhì)?；剡w房的房產(chǎn)證是以劃撥的方式辦理的，而商品房則是通過“出讓”的方式購買所得。在房屋使用年限上，商品房的房屋所有權屬于個人產(chǎn)權，具有明確的產(chǎn)權年限?？偟膩碚f，回遷房和商品房在房屋性質(zhì)、質(zhì)量、辦理流程、產(chǎn)權年限等方面存在差異，購房者在購買前應結合自身實際情況進行選擇。

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