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商品房和安置房房產(chǎn)證上有什么區(qū)別

149****2440 | 回答4次 | 2024-08-22 05:40:00

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189****5609 2024-08-22 05:50:05
房產(chǎn)證沒(méi)有多大區(qū)別。區(qū)別一：安置房相對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)質(zhì)量比較低　　安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對(duì)較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。　　區(qū)別二：相對(duì)于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權(quán)　　很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒(méi)有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。　　區(qū)別三：安置房交易時(shí)間受限　　不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是您買到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過(guò)，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。　　區(qū)別四：安置房是否可以交易取決于開發(fā)商時(shí)候?qū)Π仓梅窟M(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記　　拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。　　區(qū)別五：安置房相對(duì)于商品房的使用用途來(lái)說(shuō)受到了一定限制　　安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。　　區(qū)別六：相對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)安置房享有的權(quán)利較為不全面　　商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因?yàn)橘I受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房于其他類型的房屋相比在價(jià)格上要高出許多，因此買受人對(duì)其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。
135****3120 2024-08-22 05:49:02
房產(chǎn)證差別不大。區(qū)別1:與商品房相比，安置房質(zhì)量相對(duì)較低　　安置房的建設(shè)利潤(rùn)往往受到限制，因此，建筑商往往可以偷工減料來(lái)增加利潤(rùn)。此外，職能部門監(jiān)管不力甚至串通，導(dǎo)致安置房質(zhì)量普遍低于商品房。當(dāng)然也有比較負(fù)責(zé)任或者示范工程的安置房，質(zhì)量比較好，但是不多，可以算是中彩票了。　　區(qū)別2：與大多數(shù)商品房安置房相比，它們是否屬于完全產(chǎn)權(quán)　　許多安置房并非完全產(chǎn)權(quán)，即擁有完全的房屋所有權(quán)，但不一定擁有完全的土地使用權(quán)。許多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，即不支付出讓金。商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全房屋所有權(quán)和完全土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是轉(zhuǎn)讓，即支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。因此，當(dāng)安置房將來(lái)再次交易時(shí)，可能需要支付土地出讓金。當(dāng)然，目前還沒(méi)有這樣的安置房交易要求，但是法律規(guī)定要交，所以，一旦政府出臺(tái)政策，很可能要交。　　區(qū)別3：安置房交易時(shí)間有限　　很多安置房都有交易時(shí)間限制，即規(guī)定幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房在這方面沒(méi)有規(guī)定，只要你買了已經(jīng)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。但法律上不允許轉(zhuǎn)售商品期房。　　區(qū)別4:安置房能否交易，取決于開發(fā)商在安置房登記時(shí)的產(chǎn)權(quán)　　拆遷安置房屋的土地分配，不同于正常購(gòu)買的商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商通過(guò)轉(zhuǎn)讓獲得土地）。但拆遷安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證的，可以上市交易。因此，這取決于開發(fā)商是否登記了安置房的產(chǎn)權(quán)。　　區(qū)別五:與商品房的使用相比，安置房受到了一定的限制　　安置房屋是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因安置給被拆遷人或承租人的房屋。由于其安置對(duì)象是特定的搬遷安置家庭，這類房屋的銷售不僅受到法律法規(guī)的規(guī)范，而且受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)地方政策的約束。因此與一般商品房交易有很大不同。　　區(qū)別六:與商品房相比，安置房享有的權(quán)利相對(duì)不全面　　商品房買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)，包括占有、使用、收入和處置。買受人可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與、繼承房屋，甚至依法出典。這是因?yàn)橘I受人依法取得了房屋所在地的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。與其他類型的房屋相比，商品房的價(jià)格要高得多，因此買受人對(duì)其享有的權(quán)利也相應(yīng)全面。
189****6130 2024-08-22 05:47:58
商品房是完整的產(chǎn)權(quán)，即完整的房屋所有權(quán)和完整的土地使用權(quán)。土地的性質(zhì)是出讓，即支付土地出讓金。區(qū)別6:與商品房相比，安置房享有的權(quán)利并不全面　　商品房的買受人通常享有該房屋的所有權(quán)，包括占有、使用、收入和處分。
189****4210 2024-08-22 05:42:58
房屋產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有太大區(qū)別。區(qū)別一：安置房相較于商品房而言品質(zhì)非常低　　安置房通常基本建設(shè)盈利受到限制得很死，因而，承建商往往能夠以次充好就偷工減料以提高效益。再加上工作部門監(jiān)管不到位或是乃至沆瀣一氣，產(chǎn)生廣泛上安置房的品質(zhì)比不上商品房。自然，也有比較負(fù)責(zé)任的或是示范項(xiàng)目什么的，品質(zhì)相對(duì)較好的安置房，可是很少，能遇上算得上中大獎(jiǎng)了。區(qū)別二：相較于商品房安置房絕大多數(shù)并不是歸屬于完全產(chǎn)權(quán)　　許多安置房并不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有真正的房屋使用權(quán)，卻不一定具有獨(dú)立的土地使用權(quán)。許多安置房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是劃撥土地，也就是并沒(méi)有交納土地出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即真正的房屋使用權(quán)和徹底的土地使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是轉(zhuǎn)讓，也就是繳納土地出讓。因此，安置房在日后再度交易過(guò)程中，很有可能會(huì)被要求補(bǔ)交土地出讓。自然，現(xiàn)階段安置房買賣并沒(méi)有要求那樣，但法律法規(guī)一定要交納的，因此，一但政府部門新政策出臺(tái)，那就很有可能需交。區(qū)別三：安置房股票交易時(shí)間受到限制　　許多安置房都是有股票交易時(shí)間限定，也就是要求在十年內(nèi)不可發(fā)售轉(zhuǎn)賣。商品房并沒(méi)有這一塊的要求，只需是你能買到的早已申請(qǐng)過(guò)注冊(cè)登記的準(zhǔn)現(xiàn)房，就能掛牌交易。但是，產(chǎn)品預(yù)售房，在法律上是不可以轉(zhuǎn)賣的。區(qū)別四：安置房能否買賣在于房地產(chǎn)商情況下對(duì)安置房開展產(chǎn)權(quán)登記　　動(dòng)遷安置房屋土地是劃拔的，因而與購(gòu)買的穩(wěn)定商品房(商品房開發(fā)設(shè)計(jì)，房地產(chǎn)商獲得土地是根據(jù)出讓方式)也是有區(qū)別的。但動(dòng)遷安置房假如展開了產(chǎn)權(quán)登記并獲得房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，能夠進(jìn)行掛牌交易。因此需看房地產(chǎn)商是不是對(duì)安置房開展產(chǎn)權(quán)登記。區(qū)別五：安置房相較于商品房的應(yīng)用主要用途而言得到了一定限定　　安置房是指因城市規(guī)劃建設(shè)、土地規(guī)劃等因素開展動(dòng)遷，而布置給被拆遷戶或承租方定居所使用的房屋。由于其安裝目標(biāo)是特定拆遷安置戶，此類房屋的交易除受國(guó)家法律、政策法規(guī)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)以外，也會(huì)受到地方政府有關(guān)的政府政策的束縛。因此和一般的商品房買賣有很大不同。區(qū)別六：相較于商品房而言安置房享有的權(quán)利比較不完善　　商品房的購(gòu)房人一般具有該房屋的所有使用權(quán)包含占據(jù)、應(yīng)用、盈利、處罰。產(chǎn)權(quán)人能將此房屋依規(guī)出讓、租賃、質(zhì)押、贈(zèng)予及其傳承，乃至應(yīng)當(dāng)依法出典。主要是因?yàn)橘?gòu)房人取得相應(yīng)了這一房屋的地理位置的土地使用權(quán)及其大地上位于房屋所有權(quán)。商品房于其他類型房屋對(duì)比價(jià)格方面要高出許多，所以購(gòu)房人并對(duì)享有的權(quán)利也相應(yīng)的全方位。

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