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我家是頂樓，屋頂漏水使用維修基金有些業(yè)主不同意，我們該怎么辦

132****4659 | 回答4次 | 2024-08-24 07:40:00

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130****6218 2024-08-24 07:56:30
根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理條例》，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻防漏保修期為5年，5年內(nèi)質(zhì)量問題由開發(fā)商承擔(dān)。首先，當(dāng)事人向物業(yè)公司申請維修，物業(yè)公司直接或會同業(yè)主委員會(業(yè)主)向物業(yè)維修資金管理中心申請。
145****2742 2024-08-24 07:53:32
法律分析：屋頂漏水可以申請房屋維修基金進行維修。根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理條例》，屋面防水工程、衛(wèi)生間、房間、外墻防漏，保修期為5年，開發(fā)商應(yīng)在5年內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量問題。使用公共維修資金維護超過保修期的屋頂漏水等情況。住房公共維護資金是指住宅建筑公共部分、公共設(shè)施、設(shè)備的維護資金，本金由銷售單位和買方共同籌集，所有權(quán)屬于交付人，其利息用于住宅建筑公共部分、公共設(shè)施、設(shè)備的維護、維護，利息不足由業(yè)主分擔(dān)。當(dāng)事人首先向物業(yè)公司申請維修，由物業(yè)公司直接或與業(yè)主委員會（業(yè)主）一起向物業(yè)維修基金管理中心申請。然后，專門的工程師會同物業(yè)和業(yè)主委員會（業(yè)主）到現(xiàn)場進行調(diào)查，以確認是否需要使用公共維護資金。一旦確認符合規(guī)定，就可以安排維護。法律依據(jù)：《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條在正常使用條件下，建筑工程的最低保修期為：（1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的合理使用壽命；（2）屋面防水工程、衛(wèi)生間、房間、外墻防漏5年；（3）加熱冷卻系統(tǒng)，供暖期為2年，供冷期為2年；(4)電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝及裝修工程。其他項目的保修期由發(fā)包人和承包人約定。其他項目的保修期由發(fā)包人和承包人約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。第四十一條建設(shè)工程在保修范圍和保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
182****3090 2024-08-24 07:48:17
法律分析：樓頂漏水可以申請住房維修基金進行修復(fù)。根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理條例》要求，平屋面防水工程項目、有防水規(guī)定的衛(wèi)生間、房間和外墻面磚的防滲透，保修期為5年，5年之內(nèi)出現(xiàn)問題由開發(fā)商擔(dān)負。超出保修期，樓頂漏水等情況應(yīng)通過使用公共性維修資金來維持。而房子公共性維修資金就是指住房樓房的公共性部位和公用設(shè)備、機器的維護維修資產(chǎn)，其本錢由房屋出售單位及購房者一同籌資，所有權(quán)歸繳納人，其貸款利息用以賣出住房房子公共性部位和公用設(shè)備、機器設(shè)備維修、保養(yǎng)，貸款利息不足的情況下由承租人平攤。被告方首先向物業(yè)管理公司報障，由物業(yè)管理公司立即或者會與業(yè)委會(小區(qū)業(yè)主)一起向物業(yè)維修資金管理處提交申請。再由專門項目管理人員會與物業(yè)和業(yè)委會(小區(qū)業(yè)主)去現(xiàn)場查勘，進行審核是否要使用公共性維修資金，一旦評定符合要求，就可以分配檢修。法律規(guī)定：《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條在正常使用環(huán)境下，建筑工程最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、建筑物的地基與基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計政策規(guī)定的該項目的有效使用期限；（二）平屋面防水工程項目、有防水規(guī)定的衛(wèi)生間、房間和外墻面磚的防滲透，為5年；（三）供暖與制冷系統(tǒng)軟件，為2個冬季供暖、供冷期；（四）電氣設(shè)備管道、給水排水管道、安裝和裝飾裝修工程，為2年。很多項目的保修期限由發(fā)包單位與承包單位承諾。建筑工程的保修期，自驗收合格之日起測算。第四十一條建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行質(zhì)保責(zé)任，并且對帶來的損失承擔(dān)連帶責(zé)任。
149****3644 2024-08-24 07:45:21
法律分析：樓頂漏水可申請房屋維修基金進行維修。依據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年，5年內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題由開發(fā)商承擔(dān)。超過保修期，樓頂漏水等情形應(yīng)當(dāng)通過動用公共維修資金來維護。而房屋公共維修資金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護資金，其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護，利息不足時由產(chǎn)權(quán)人分攤。當(dāng)事人首先向物業(yè)公司報修，由物業(yè)公司直接或是會同業(yè)主委員會(業(yè)主)一起向物業(yè)維修資金管理中心提出申請。然后由專門的工程人員會同物業(yè)和業(yè)主委員會(業(yè)主)去現(xiàn)場查勘，進行認證是否需要動用公共維修資金，一旦認定符合規(guī)定，即可安排維修。法律依據(jù)：《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。第四十一條建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

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