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商品房買賣合同解釋第8條

156****7420 | 回答4次 | 2024-08-26 22:52:02

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189****6028 2024-08-26 23:08:52
《商品房買賣合同司法解釋》第八條:有下列情形之一的，商品房買賣合同目的無法實現的，無法取得房屋的買受人可以要求解除合同，返還已付購房款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任:(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人將該房屋抵押給第三人；
189****9775 2024-08-26 23:08:35
《商品房買賣合同司法解釋》第八條：具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:  (一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;  (二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:  (一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;  (二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;  (三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。 第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理:  (一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;  (二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
199****8936 2024-08-26 23:07:19
《商品房銷售合同司法解釋》第八條：有下列情形之一的，導致商品房銷售合同目的無法實現的，買受人可以要求終止合同，退還已支付的購買款項和利息，賠償損失，并可以要求賣方承擔不超過已支付購買款項兩倍的賠償責任：  (一)商品房買賣合同簽訂后，賣方未通知買方將房屋抵押給第三方；  （2）商品房銷售合同簽訂后，賣方將房屋出售給第三方。 第九條 賣方在簽訂商品房銷售合同時，有下列情形之一，導致合同無效、撤銷、終止的，買方可以要求退還已支付的購買款項、利息和賠償損失，并可要求賣方承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：  (一)故意隱瞞未取得商品房預售許可證或者提供虛假商品房預售許可證的事實；  (二)故意隱瞞所售房屋已抵押的事實；  (三)故意隱瞞出售房屋已出售給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。 第十四條 出賣人交付的建筑面積或者建筑面積與商品房銷售合同約定的面積不一致的，按照約定處理；合同未約定或者不明確的，按照下列原則處理：  (一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按合同約定的價格結算，買受人要求終止合同的，不予支持;  (二)面積誤差比絕對值超過3%的，買受人要求終止合同，退還已支付的購房款和利息的，予以支持。買受人同意繼續履行合同。房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）的房價由買受人按約定價格補足。面積誤差比超過3%的房價由賣方承擔，所有權歸買方所有；如果房屋實際面積小于合同約定面積，賣方應將面積誤差比在3%以內（含3%）的房價和利息返還給買方，面積誤差比超過3%的房價由賣方雙倍返還買方。
132****4799 2024-08-26 23:02:54
《商品房買賣合同書法律條文》第八條：具有下列情形之一的，造成商品房買賣合同目的難以實現的，無法獲得房子的買受人有權要求終止合同、退還已付購房款及利息、賠償責任，并有權要求出賣人承當不得超過已付購房款一倍的承擔責任:  (一)商品房買賣合同生效后，出賣人未告知買受人又把該房產抵押給第三人;  (二)商品房買賣合同生效后，出賣人也將該房屋出賣給第三人。 第九條 出賣人簽訂商品房買賣合同后，具備下列情形之一，造成合同不成立或是被吊銷、解除的，買受人有權要求退還已付購房款及利息、賠償責任，并有權要求出賣人承當不得超過已付購房款一倍的承擔責任:  (一)刻意隱瞞未獲得商品房預售許可證明的客觀事實或是偽造商品房預售許可證明;  (二)刻意隱瞞所賣房子早已抵押物的客觀事實;  (三)刻意隱瞞所賣房子早已出賣給第三人或為拆遷補償安置房子這一事實。 第十四條 出賣人交付使用的房子套內工程建筑面積或是工程建筑面積與商品房買賣合同規定面積不符合，合同書有約定的，按照合同約定解決;合同書沒有約定或者約定不明的，依照以下原則解決:  (一)面積偏差比平方根在3%之內(含3%)，按合同約定的價錢據實結算，買受人要求解除合同，不予采信;  (二)面積偏差比平方根超過3%，買受人要求終止合同、退還已付購房款及利息的，應予支持。買受人允許繼續履行合同，房子具體面積超過合同規定面積的，面積偏差明顯比3%之內(含3%)部份房價款由買受人按照合同約定的價錢補充，面積偏差比超過3%部份房價款由出賣人擔負，所有權歸買受人;房子具體面積低于合同規定面積的，面積偏差明顯比3%之內(含3%)部份房價款及利息由出賣人退還買受人，面積偏差比高于3%部份房價款由出賣人兩倍退還買受人。

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