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土地使用權(quán)及其年限條款有什么法律意義

177****3477 | 回答3次 | 2024-08-27 06:34:00

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186****6261 2024-08-27 06:39:56
1、在房產(chǎn)買賣合同中，一般都在第2或3款中明確指出，該房屋所占有土地的使用年限為70年，該使用年限限制對房屋所有權(quán)有一定影響，但并不意味著購房者對所買房屋并沒有真正的所有權(quán)。按在我國相關(guān)法律規(guī)定：房產(chǎn)買賣時，房屋的所有權(quán)和該房屋占有范圍之內(nèi)土地使用權(quán)與此同時出讓，因而，購房者在購房并得到房產(chǎn)證后，擁有對房屋的完全所有權(quán)以及對房屋占有的土地的一定期限內(nèi)使用權(quán)。2、按法律法規(guī)，土地使用權(quán)期滿，國家可以不用取回土地使用權(quán)，但土地使用人如果需要正常使用，就應(yīng)當(dāng)所有權(quán)期限屆滿前一年申請辦理續(xù)簽，除依據(jù)公眾利益必須取回該幅土地的，應(yīng)予以準(zhǔn)許。續(xù)簽的，應(yīng)重新簽署土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定付款土地使用權(quán)土地出讓金。因而，就購房者購買商品房來講，其擁有的所有權(quán)是沒有什么時間期限的，受限制的是房屋占有范圍之內(nèi)土地使用權(quán)期限，但是由于房屋、土地做為不動產(chǎn)的不可移動、不可缺少性，國家一般容許所有權(quán)時限隨房屋的應(yīng)用而相對應(yīng)持續(xù)。
136****2124 2024-08-27 06:38:34
1、在商品房買賣契約中，一般都在第2或3款中明確指出，該房屋所占用土地的使用年限為70年，該使用期限的限制對房屋所有權(quán)有一定影響，但并不等于購房者對所購房屋沒有完全的所有權(quán)。按我國法律的規(guī)定：房地產(chǎn)買賣時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓，因此，購房者在購房并獲得產(chǎn)權(quán)證后，擁有對房屋的完全所有權(quán)及對房屋所占土地的一定期限內(nèi)的使用權(quán)。2、按法律規(guī)定，土地使用權(quán)期滿后，國家可以不收回土地使用權(quán)，但土地使用者如需繼續(xù)使用，就應(yīng)于使用權(quán)期限屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。因此，就購房者購買的商品房而言，其享有的所有權(quán)是沒有任何時間限制的，受到限制的只是房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的期限，但由于房屋、土地作為不動產(chǎn)的不可移動、不可分割性，國家一般允許使用權(quán)期限隨房屋的使用而相應(yīng)延續(xù)。
189****5266 2024-08-27 06:37:28
1、在商品房銷售合同中，一般在第二款或第三款中明確指出，該房屋占用的土地使用壽命為70年，使用壽命的限制對房屋所有權(quán)有一定的影響，但并不意味著買方對所購房屋沒有完全所有權(quán)。根據(jù)中國法律的規(guī)定：房地產(chǎn)銷售時，房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。因此，購房者在購買房屋并取得產(chǎn)權(quán)證書后，在一定期限內(nèi)擁有房屋的完全所有權(quán)和房屋占用的土地使用權(quán)。2、根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)期滿后，國家不得收回土地使用權(quán)，但土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在使用權(quán)期滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公共利益需要收回土地外，還應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并按照規(guī)定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。因此，就購房者購買的商品房而言，其所有權(quán)沒有任何時間限制，僅限于房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。但是，由于房屋和土地作為房地產(chǎn)的不可移動和不可分割性，國家一般允許使用權(quán)的期限隨著房屋的使用而相應(yīng)延長。

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