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深圳購房網(wǎng) > 問答 > 賣了房子土地使用證沒過戶可以追回嗎

賣了房子土地使用證沒過戶可以追回嗎

136****2484 | 回答4次 | 2024-08-27 07:40:01

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133****9831 2024-08-27 07:56:31
《民法典》第三百一十一條【善意取得】無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列條件的，受讓人取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán):(一)受讓人受讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；
130****8836 2024-08-27 07:50:49
首先要考慮房子是不是已經(jīng)辦完過戶，假如房產(chǎn)證早已過戶到原房主的戶下，即便土地使用證沒有辦理過戶，也無法討回房子；若都還沒辦完過戶，最好是彼此先進行交流，視具體情況而定。《民法典》第三百一十一條【善意取得】無處分權(quán)人將不會動產(chǎn)或是動產(chǎn)出售給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)利討回;除法律另有規(guī)定的，合乎以下情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或是動產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人轉(zhuǎn)讓該不動產(chǎn)或是動產(chǎn)的時候是真誠;(二)以合理的價格出讓;(三)出讓卻不動產(chǎn)或是動產(chǎn)依照法律規(guī)定理應(yīng)注冊登記的早已備案，不用注冊登記的早已交由受讓人。受讓人根據(jù)本辦法規(guī)定獲得不動產(chǎn)或是動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)得對無處分權(quán)人要求損失賠償。本人善意取得別的物權(quán)的，參照適用前兩款要求。
139****6102 2024-08-27 07:49:03
首先要看房子是否已經(jīng)辦理完過戶，如果房本已經(jīng)過戶到新房主的名下，即使土地證沒有辦理過戶，也不能追回房子；若還沒有辦理完過戶，最好雙方先進行溝通，視具體情況而定。《民法典》第三百一十一條【善意取得】無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意;(二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。當事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。
130****9340 2024-08-27 07:43:12
首先，這取決于房屋是否已經(jīng)轉(zhuǎn)讓。如果房屋已轉(zhuǎn)讓給新房主，即使土地證沒有轉(zhuǎn)讓，也無法追回房屋；如果轉(zhuǎn)讓尚未完成，最好根據(jù)具體情況進行溝通。《民法典》第三百一十一條無處罰權(quán)人將房地產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，受讓人取得房地產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（1）受讓人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)或者動產(chǎn)；（2）以合理價格轉(zhuǎn)讓；（3）轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)或者動產(chǎn)依法登記，不需要登記的已交付給受讓人。受讓人按照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處罰權(quán)人要求損害賠償。受讓人按照前款規(guī)定取得房地產(chǎn)或者房地產(chǎn)所有權(quán)的，原所有人有權(quán)向無處罰權(quán)人要求損害賠償。當事人善意取得其他財產(chǎn)的，參照適用前兩項規(guī)定。

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