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購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)流程及費(fèi)用

185****8863 | 回答1次 | 2024-08-28 09:40:01

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135****2838 2024-08-28 09:47:42
購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)流程及費(fèi)用具體如下：過(guò)戶(hù)流程：1. 買(mǎi)賣(mài)雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，等待中介公司通知。2. 買(mǎi)賣(mài)雙方至中介公司了解該房的相關(guān)情況，然后簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，在簽完合同之后，中介公司會(huì)告知雙方辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)間。3. 雙方共同至相關(guān)房屋登記發(fā)證部門(mén)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)單。4. 買(mǎi)方領(lǐng)取房屋新證后，辦理物業(yè)相關(guān)變更手續(xù)，繳納物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。5. 買(mǎi)方將銀行需要的材料交給銀行做貸款申請(qǐng)，等待審核結(jié)果。審核通過(guò)之后買(mǎi)方需要在相關(guān)規(guī)定時(shí)間內(nèi)付清首付。6. 銀行將款項(xiàng)打給賣(mài)方，三方（買(mǎi)賣(mài)雙方物業(yè)）進(jìn)行資金監(jiān)管（打款、入戶(hù)、取鑰匙等手續(xù)），收齊所需材料后，到房管局過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)完畢后，買(mǎi)方可要求賣(mài)方在交易中心拿取新的房產(chǎn)證。7. 買(mǎi)方憑借領(lǐng)取的新房產(chǎn)證等材料，到銀行辦理抵押手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用：1. 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下，首套房1%或1.5%，二套房3%）2. 營(yíng)業(yè)稅：從購(gòu)買(mǎi)房屋的5月1日開(kāi)始計(jì)算，一般是5.6%的滿(mǎn)兩年減免政策。3. 個(gè)人所得稅：一般是按照房屋出售價(jià)格和當(dāng)時(shí)買(mǎi)入價(jià)之間的差價(jià)，按照差價(jià)的20%征收率征收，或按照房屋出售價(jià)格全額的1%征收率征收。4. 中介費(fèi)和貸款服務(wù)費(fèi)：二手房交易中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的3-5%（具體收取比例可以由中介公司與買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行協(xié)商）。5. 其他費(fèi)用：印花稅、權(quán)證費(fèi)、土地證費(fèi)、登記費(fèi)（具體額度根據(jù)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行）。以上信息僅供參考，具體流程和費(fèi)用可能因?qū)嶋H情況而有所不同，建議咨詢(xún)中介公司獲取詳細(xì)信息。

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