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民法典宅基地上房產能否辦理抵押

177****3609 | 回答3次 | 2024-08-28 11:52:01

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177****6289 2024-08-28 12:06:00
結合實際，對宅基地里的房屋能不能設定抵押權存有不同的理解，一種意見認為能夠設定抵押權，即宅基地里的房屋歸屬于國家法律規定抵押權人全部的房屋，因而也符合合同法第三十四條所規定的房屋，能夠設定抵押權。另一種意見覺得宅基地里的房屋不可以設定抵押權，原因是宅基地自身不可以設定抵押權，以宅基地里的房屋設定抵押權的，在處分房屋是大勢所趨涉及到土地難題，但根據房地產業權利客體一致的標準，處分房屋必定涉及到宅基地的處分，并且設定宅基地里的房屋的抵押權，必定還對宅基地設定抵押權，因而宅基地里的房屋不可以質押。
186****1504 2024-08-28 12:00:22
在實踐中，對宅基地上的房屋是否可以設定抵押有不同的理解。一種意見認為可以設定抵押權，即宅基地上的房屋屬于法律規定的抵押人所有的房屋。因此，符合《擔保法》第三十四條規定的房屋可以設定抵押權。另一種意見認為，宅基地上的房屋不能設置抵押權，原因是宅基地本身不能設置抵押權，宅基地上的房屋設置抵押權，處置房屋不可避免地涉及土地問題，根據房地產權利主體一致的原則，處置房屋必須涉及宅基地的處置，宅基地上的房屋抵押權，也必須設置宅基地抵押權，因此宅基地上的房屋不能抵押。
130****2032 2024-08-28 11:58:35
在實踐中，對宅基地上的房屋能否設定抵押權存在不同的理解，一種意見認為可以設定抵押權，即宅基地上的房屋屬于法律規定的抵押人所有的房屋，因此是符合擔保法第三十四條規定的房屋，可以設定抵押權。另一種意見認為宅基地上的房屋不能設定抵押權，理由是宅基地本身不能設定抵押權，以宅基地上的房屋設定抵押權的，在處分房屋是必然涉及到土地的問題，而根據房地產權利主體一致的原則，處分房屋必然涉及到宅基地的處分，而且設定宅基地上的房屋的抵押權，必然也對宅基地設定抵押權，因此宅基地上的房屋不能抵押。

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