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商品房和安置房的區別有哪些

130****5564 | 回答4次 | 2024-09-02 14:16:01

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185****6748 2024-09-02 14:32:18
區別1:與商品房相比，安置房質量相對較低　　安置房的建設利潤往往受到限制，因此，建筑商往往可以偷工減料來增加利潤。此外，職能部門監管不力甚至串通，導致安置房質量普遍低于商品房。當然也有比較負責任或者示范工程的安置房，質量比較好，但是不多，可以算是中彩票了。　　區別2：與大多數商品房安置房相比，它們是否屬于完全產權　　許多安置房并非完全產權，即擁有完全的房屋所有權，但不一定擁有完全的土地使用權。許多安置房的土地性質是劃撥土地，即不支付出讓金。商品房是完全產權，即完全房屋所有權和完全土地使用權，土地性質是轉讓，即支付土地轉讓費。因此，當安置房將來再次交易時，可能需要支付土地出讓金。當然，目前還沒有這樣的安置房交易要求，但是法律規定要交，所以，一旦政府出臺政策，很可能要交。　　區別3：安置房交易時間有限　　很多安置房都有交易時間限制，即規定幾年內不得上市轉售。商品房在這方面沒有規定，只要你買了已經登記的現房，就可以上市交易。但法律上不允許轉售商品期房。　　區別4:安置房能否交易，取決于開發商在安置房登記時的產權　　拆遷安置房屋的土地分配，不同于正常購買的商品房（商品房開發，開發商通過轉讓獲得土地）。但拆遷安置房進行產權登記并取得房屋所有權證的，可以上市交易。因此，這取決于開發商是否登記了安置房的產權。　　區別五:與商品房的使用相比，安置房受到了一定的限制　　安置房屋是指因城市規劃、土地開發等原因安置給被拆遷人或承租人的房屋。由于其安置對象是特定的搬遷安置家庭，這類房屋的銷售不僅受到法律法規的規范，而且受到當地政府相關地方政策的約束。因此，它與普通商品房交易大不相同。　　區別六:與商品房相比，安置房享有的權利相對不全面　　商品房買受人一般享有該房屋的全部所有權，包括占有、使用、收入和處置。買受人可以依法轉讓、出租、抵押、贈與、繼承房屋，甚至依法出典。這是因為買受人依法取得了房屋所在地的土地使用權和房屋所有權。與其他類型的房屋相比，商品房的價格要高得多，因此買受人對其享有的權利也相應全面。
130****9124 2024-09-02 14:30:40
區別一：安置房相較于商品房而言品質非常低　　安置房通常基本建設盈利受到限制得很死，因而，承建商往往能夠以次充好就偷工減料以提高效益。再加上工作部門監管不到位或是乃至沆瀣一氣，產生廣泛上安置房的品質比不上商品房。自然，也有比較負責任的或是示范項目什么的，品質相對較好的安置房，可是很少，能遇上算得上中大獎了。區別二：相較于商品房安置房絕大多數并不是歸屬于完全產權　　許多安置房并不是完全產權，即具有真正的房屋使用權，卻不一定具有獨立的土地使用權。許多安置房的產權性質是劃撥土地，也就是并沒有交納土地出讓金。而商品房是完全產權，即真正的房屋使用權和徹底的土地使用權，產權性質是轉讓，也就是繳納土地出讓。因此，安置房在日后再度交易過程中，很有可能會被要求補交土地出讓。自然，現階段安置房買賣并沒有要求那樣，但法律法規一定要交納的，因此，一但政府部門新政策出臺，那就很有可能需交。區別三：安置房股票交易時間受到限制　　許多安置房都是有股票交易時間限定，也就是要求在十年內不可發售轉賣。商品房并沒有這一塊的要求，只需是你能買到的早已申請過注冊登記的準現房，就能掛牌交易。但是，產品預售房，在法律上是不可以轉賣的。區別四：安置房能否買賣在于房地產商情況下對安置房開展產權登記　　動遷安置房屋土地是劃拔的，因而與購買的穩定商品房(商品房開發設計，房地產商獲得土地是根據出讓方式)也是有區別的。但動遷安置房假如展開了產權登記并獲得房屋不動產產權證，能夠進行掛牌交易。因此需看房地產商是不是對安置房開展產權登記。區別五：安置房相較于商品房的應用主要用途而言得到了一定限定　　安置房是指因城市規劃建設、土地規劃等因素開展動遷，而布置給被拆遷戶或承租方定居所使用的房屋。由于其安裝目標是特定拆遷安置戶，此類房屋的交易除受國家法律、政策法規規范和標準以外，也會受到地方政府有關的政府政策的束縛。因此和一般的商品房買賣有很大不同。區別六：相較于商品房而言安置房享有的權利比較不完善　　商品房的購房人一般具有該房屋的所有使用權包含占據、應用、盈利、處罰。產權人能將此房屋依規出讓、租賃、質押、贈予及其傳承，乃至應當依法出典。主要是因為購房人取得相應了這一房屋的地理位置的土地使用權及其大地上位于房屋所有權。商品房于其他類型房屋對比價格方面要高出許多，所以購房人并對享有的權利也相應的全方位。
156****7895 2024-09-02 14:20:02
商品房是完整的產權，即完整的房屋所有權和完整的土地使用權。土地的性質是出讓，即支付土地出讓金。區別6:與商品房相比，安置房享有的權利并不全面　　商品房的買受人通常享有該房屋的所有權，包括占有、使用、收入和處分。
135****3891 2024-09-02 14:18:31
區別一：安置房相對于商品房來說質量比較低　　安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。　　區別二：相對于商品房安置房大部分是不屬于完全產權　　很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。　　區別三：安置房交易時間受限　　不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是您買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。　　區別四：安置房是否可以交易取決于開發商時候對安置房進行產權登記　　拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。　　區別五：安置房相對于商品房的使用用途來說受到了一定限制　　安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。　　區別六：相對于商品房來說安置房享有的權利較為不全面　　商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。

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