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水管堵塞導致反水，物業(yè)公司有責任嗎？

139****5649 | 回答4次 | 2024-09-04 14:10:02

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130****5703 2024-09-04 14:25:26
具體來說，應根據(jù)漏水的原因來確定。如果房屋因人為原因漏水，如立管堵塞、家庭反水等，物業(yè)公司的責任只是幫助消除危險，調(diào)查原因，拍照取證，不承擔維修賠償責任，維修賠償責任由漏水負責人負責。必要時，業(yè)主以起訴責任人的方式維權(quán)，物業(yè)公司可以作為證人提供協(xié)助。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第二百七十八條下列事項由業(yè)主共同決定:(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;(二)制定和修改管理規(guī)定;(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;(四)選拔和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人員;(五)使用建筑物及其附屬設施的維護資金;(六)籌集建筑物及其附屬設施的維護資金;(七)改建、重建建筑物及其附屬設施;(八)改變公共部分的使用或者使用公共部分從事經(jīng)營活動;(九)其他關于公共和公共管理權(quán)利的重大事項。業(yè)主共同決定的事項，由專有部分占三分之二以上的業(yè)主和占三分之二以上的業(yè)主參加表決。業(yè)主共同決定的事項，由專有部分占三分之二以上的業(yè)主和占三分之二以上的業(yè)主參加表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，經(jīng)參加表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主和參加表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款的其他事項，應當經(jīng)參與表決專有部分面積超過一半的業(yè)主和參與表決人數(shù)超過一半的業(yè)主同意。
145****9745 2024-09-04 14:23:04
決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應當經(jīng)參與投票的業(yè)主四分之三以上，參與投票的業(yè)主四分之三以上同意。決定前款的其他事項，應當經(jīng)參與投票的業(yè)主一半以上，參與投票的業(yè)主一半以上同意。
131****9726 2024-09-04 14:21:39
具體應該根據(jù)引起漏水的原因確定，如果是人為原因?qū)е碌姆课萋┧热缯f立管堵塞，家里出現(xiàn)反水現(xiàn)象，物業(yè)公司的責任也只是幫助排除險情，排查原因并拍照取證工作，是不承擔維修賠償責任，維修賠償責任由漏水的負責方負責。必要的時候，業(yè)主以起訴責任者的方式維權(quán)，物業(yè)公司可以作為證人給予輔助。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十八條下列事項由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建筑物及其附屬設施的維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；（九）有關共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。業(yè)主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
139****4523 2024-09-04 14:16:45
實際需要根據(jù)造成漏水緣故明確，假如是人為因素原因造成的房頂漏水，例如排水立管阻塞，家中發(fā)生返水狀況，物業(yè)公司的義務只不過是協(xié)助清除緊急情況，清查緣故并拍照取證工作中，并不是擔負檢修承擔責任，檢修承擔責任由漏水承擔方負責。適當?shù)臅r候，業(yè)主以提起訴訟責任人的形式法律維權(quán)，物業(yè)管理公司可作為見證人給與協(xié)助。法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第二百七十八條以下事項由業(yè)主決定的：（一）制訂和調(diào)整業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制訂和調(diào)整管理規(guī)約；（三）競選業(yè)主聯(lián)合會更換業(yè)主委員會；（四）聘用和辭退物業(yè)企業(yè)或者其它管理員；（五）應用房屋建筑及其附屬設施的維修資金；（六）籌資房屋建筑及其附屬設施的維修資金；（七）改造、復建房屋建筑及其附屬設施；（八）更改共有部分的用處或者通過共有部分從事經(jīng)營活動；（九）相關一共有和共同管理權(quán)益的別的重要事項。業(yè)主決定的事項，應該由專有部分面積占有率三分之二以上的業(yè)主且數(shù)量占有率三分之二以上的業(yè)主參與表決。確定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上業(yè)主且參與表決總數(shù)四分之三以上業(yè)主允許。確定前款別的事項，應當經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決總數(shù)過半數(shù)的業(yè)主允許。

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