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土地出讓程序

133****2058 | 回答4次 | 2024-09-04 20:10:03

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189****8732 2024-09-04 20:23:11
土地出讓程序：1、交易雙方在申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、地址點(diǎn)圖、建筑產(chǎn)權(quán)證書、法人資格證書、委托書、身份證明等材料。2、收到申請(qǐng)后，承辦人應(yīng)對(duì)資料和土地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解。未按照轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定的期限和條件投資、開發(fā)、使用土地的，抵押、查封、出租，但未通知祖先知道的，所有權(quán)不明確、鄰居發(fā)生糾紛的，不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。改變土地使用的，必須有規(guī)劃部門的意見。房地產(chǎn)主管部門在轉(zhuǎn)讓過程中需要分割建筑物的意見。3、現(xiàn)場(chǎng)勘察現(xiàn)場(chǎng)勘察應(yīng)與相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行比較核實(shí)。如需分割轉(zhuǎn)讓，應(yīng)考慮土地利用率、出路等權(quán)利因素，并制圖確定四至、面積，必要時(shí)應(yīng)經(jīng)鄰近簽字批準(zhǔn)。4、如果轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，建議市政府優(yōu)先購(gòu)買；如果價(jià)格過高，建議采取必要的監(jiān)管措施。5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表，認(rèn)真核對(duì)原批準(zhǔn)文件、評(píng)估報(bào)告、規(guī)劃意見等材料，填寫完整、準(zhǔn)確、工整的用途、價(jià)格、年份。6、審批內(nèi)容包括費(fèi)用表和轉(zhuǎn)讓審批表。費(fèi)用表經(jīng)主任簽字后，經(jīng)辦人應(yīng)將完整的轉(zhuǎn)讓檔案和轉(zhuǎn)讓審批表報(bào)中心和局領(lǐng)導(dǎo)審批。7、繳納相關(guān)稅費(fèi)8、審批登記號(hào)后，也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科簽訂轉(zhuǎn)讓合同和審批表號(hào)。檔案轉(zhuǎn)讓、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存，按年度繳納檔案。9、土地使用權(quán)變更登記代理人應(yīng)當(dāng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等填寫變更登記審批表進(jìn)行變更登記。變更登記審批表，可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時(shí)報(bào)批。
131****1422 2024-09-04 20:22:06
土地出讓程序：1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。2、審查接到申請(qǐng)后，承辦人應(yīng)對(duì)資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時(shí)需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門意見。3、現(xiàn)場(chǎng)勘察現(xiàn)場(chǎng)勘察應(yīng)與有關(guān)資料對(duì)照核實(shí)。如需分割轉(zhuǎn)讓，應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項(xiàng)權(quán)利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時(shí)需經(jīng)四鄰簽章認(rèn)可。4、地價(jià)評(píng)估，并提供報(bào)告書審核評(píng)估報(bào)告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價(jià)明顯低于市價(jià)的，建議市府優(yōu)先購(gòu)買；價(jià)格過高的，可建議采取必要調(diào)控措施。5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表認(rèn)真核對(duì)原批準(zhǔn)文件、評(píng)估報(bào)告、規(guī)劃意見等資料，用途、價(jià)額、年期等內(nèi)容填寫要完整、準(zhǔn)確、字跡工整。6、審批審批內(nèi)容包括費(fèi)用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費(fèi)用表須經(jīng)所長(zhǎng)簽字后，經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報(bào)中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。7、交納有關(guān)稅費(fèi)8、登記編號(hào)審批后，也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對(duì)補(bǔ)簽出讓合同及審批表編號(hào)。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存，按年度繳檔案室。9、土地使用權(quán)變更登記經(jīng)辦人依據(jù)補(bǔ)簽出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等，填寫變更登記審批表進(jìn)行變更登記。變更登記審批表，可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時(shí)報(bào)批。
156****2160 2024-09-04 20:21:53
土地出讓程序：1、交易雙方申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓和受讓交易當(dāng)事人申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、土地地址地圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明、委托書、身份證明等信息。費(fèi)用表經(jīng)主任簽字后，經(jīng)辦人應(yīng)向中心和局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)，并提交完整的轉(zhuǎn)讓檔案和轉(zhuǎn)讓審批表。
186****6020 2024-09-04 20:14:58
土地交易程序流程：1、買賣雙方明確提出轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)辦理買賣當(dāng)事人申請(qǐng)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓辦理手續(xù)與此同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議書、土地使用權(quán)證、土地界址點(diǎn)圖、房屋建筑房屋產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，授權(quán)委托書、身份證件等相關(guān)資料。2、核查收到審核后，被委托人解決資料和土地問題進(jìn)行詳細(xì)審查掌握，凡未按出讓合同規(guī)定的時(shí)間條件投資開發(fā)、運(yùn)用土地，質(zhì)押、被查封、租賃但未通告承祖人知曉的，所有權(quán)不清楚、四鄰有糾紛等不予受理轉(zhuǎn)讓辦理手續(xù)，并且在15日內(nèi)通告轉(zhuǎn)讓被告方。如改變土地用途需有整體規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時(shí)要切分建筑物應(yīng)該有房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)建議。3、實(shí)地勘察現(xiàn)場(chǎng)勘察應(yīng)當(dāng)與相關(guān)資料對(duì)比核查。如果需要切分轉(zhuǎn)讓，應(yīng)注意土地利用效率、發(fā)展方向及他項(xiàng)權(quán)利等多種因素，并繪圖明確四至、總面積，如果需要須經(jīng)四鄰蓋章認(rèn)同。4、地價(jià)評(píng)估，同時(shí)提供報(bào)告合格評(píng)估匯報(bào)與轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，轉(zhuǎn)讓價(jià)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的，提議區(qū)府優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；價(jià)格過高的，可提議采取必要調(diào)控措施。5、填好轉(zhuǎn)讓審批表仔細(xì)核對(duì)原審批文件、分析報(bào)告、規(guī)劃意見等相關(guān)資料，主要用途、價(jià)額、年限等相關(guān)信息填好要完整、精確、書寫工整。6、審批審批基本內(nèi)容費(fèi)用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費(fèi)用表需經(jīng)優(yōu)點(diǎn)簽字確認(rèn)，經(jīng)辦人員攜詳細(xì)轉(zhuǎn)讓檔案資料與轉(zhuǎn)讓審批表等報(bào)中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。7、繳納相關(guān)稅金8、備案序號(hào)審批后，還可在審批前至產(chǎn)權(quán)年限科對(duì)補(bǔ)簽出讓合同及審批表序號(hào)。轉(zhuǎn)讓檔案資料、留產(chǎn)權(quán)年限科統(tǒng)一儲(chǔ)存，按年度繳檔案庫(kù)房。9、土地使用權(quán)證變更登記經(jīng)辦人員根據(jù)補(bǔ)簽出讓合同書、轉(zhuǎn)讓審批表、支付單據(jù)等，填好變更登記審批表開展變更登記。變更登記審批表，可使轉(zhuǎn)讓審批表與此同時(shí)審批。

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