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購房意向金未簽訂合同，中介私下將意向金轉為定金如何處理

156****5274 | 回答4次 | 2024-09-04 20:58:03

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186****3798 2024-09-04 21:10:28
可以按照定金原則處理購房意向金。雙方應約定意向金轉化為定金的條件，意向金未轉為定金之前，購買人可以隨時拿回意向金；開發商簽收購房者的意向金后，意向金自動轉為定金；買賣合同不能達成時，意向金的收取和處分規則應由雙方約定如數返還或雙倍賠償。《民法典》第三百八十八條法律依據：《民法典》第三百八十八條《民法典》第三百八十八條設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。
133****3031 2024-09-04 21:07:53
可以按定金標準解決買房意向金。雙方應約定意向金轉化成定金的前提條件，意向金未變為定金以前，選購人能隨時隨地取回意向金；房地產商查收買房者意向金后，意向金全自動變為定金；買賣協議不可以達到時，意向金的繳納和處罰標準應當由彼此約定盡數退還或雙倍賠償。《民法典》第三百八十八條法律規定：《民法典》第三百八十八條《民法典》第三百八十八條開設抵押權，需要依照法律和其它相關法律規定簽訂擔保合同。擔保合同包含借款合同、質押合同和其它具備貸款擔保作用合同。擔保合同是主債務協議的從合同。主債務合同不成立的，擔保合同失效，可是法律法規另有約定的除外。擔保合同被確認無效后，借款人、貸款擔保人、債務人有過錯的，應根據其過失分別承擔法律責任法律責任。第五百八十六條當事人可以約定一方向另一方支付定金做為債權貸款擔保。定金合同書自實際交付定金時創立。定金的數額由雙方當事人約定；可是，不能超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不會產生定金法律效力。實際交付的定金數額超過或低于約定數額的，視作變動約定的定金數額。
145****4164 2024-09-04 21:06:18
雙方應當約定將意向金轉換為定金的條件。在意向金轉換為定金之前，買方可以隨時拿回意向金。第五百八十六條當事人可以約定一方向另一方支付定金作為債權擔保。定金金額由當事人約定。主債權債務合同無效的，除法律另有規定外，擔保合同無效。
182****6783 2024-09-04 21:03:39
購房意向金可按定金原則處理。雙方應就意向基金轉換為定金的條件達成一致。在意向基金轉換為定金之前，買方可以隨時收回意向基金；開發商簽收買方意向基金后，意向基金自動轉換為定金；如果買賣合同無法達成，雙方應同意全額返還或雙倍賠償意向基金的收取和處分規則。《民法典》第三百八十八條法律依據:《民法典》第三百八十八條《民法典》第三百八十八條設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定簽訂擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的合同。除法律另有規定外，主債權債務合同無效的，擔保合同無效。擔保合同確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當按照其過錯承擔相應的民事責任。第五百八十六條當事人可以約定一方向另一方支付定金作為債權擔保。定金合同自實際交付定金之日起成立。定金金額由當事人約定；但不得超過主合同標的金額的20%，超過部分不產生定金效力。實際交付的定金金額超過或少于約定金額的，視為變更約定的定金金額。

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