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房?jī)r(jià)下滑的影響因素是什么

177****9966 | 回答1次 | 2021-07-09 08:09:05

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149****3636 2021-07-09 10:27:42
一、樓市政策走向 自從“房住不炒”調(diào)控目標(biāo)被提出后，國(guó)家繼續(xù)收緊樓市政策，并且實(shí)行差別化調(diào)控，建立健全長(zhǎng)效機(jī)制。此外，國(guó)家還同步實(shí)行棚戶(hù)區(qū)改造，培育住房租賃市場(chǎng)、發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，落實(shí)多主體供給、多渠道保障的租購(gòu)并舉等住房制度。上述各種房產(chǎn)政策的出臺(tái)和實(shí)施，都進(jìn)一步讓房?jī)r(jià)的漲勢(shì)得到控制。由此可知樓市政策的走向?qū)Ψ績(jī)r(jià)的影響之大，坊間流傳，看中心城市的房?jī)r(jià)趨勢(shì)可根據(jù)“短期看政策、中期看土地、長(zhǎng)期看人口”的邏輯，這也是有依據(jù)的。 二、土地供應(yīng)情況 2018年以來(lái)，全國(guó)多個(gè)城市均有加大土地供應(yīng)的相關(guān)計(jì)劃，其中北京完成1200公頃住宅供地，上海提高中小套型供應(yīng)比例，深圳市加大住房供應(yīng)和保障力度。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，多個(gè)省會(huì)城市及地級(jí)市，土地出讓規(guī)模增幅明顯。住宅用地增加供應(yīng)則意味著住宅房源的增加，這也將降低房地產(chǎn)的投資屬性，讓房子真正回歸居住屬性。 三、各城市的經(jīng)濟(jì)走勢(shì) 據(jù)悉，各城市的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)對(duì)房?jī)r(jià)也起到一定的影響作用。換句話(huà)說(shuō)，各城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況與各城市的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)息息相關(guān)。一般來(lái)說(shuō)，如果一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展好且快速、讓GDP穩(wěn)步上升，讓居民的平均收入也增加了，那么在這樣的情況下，房?jī)r(jià)整體上一般也是呈上升趨勢(shì)。當(dāng)然，不排除也有經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、房?jī)r(jià)下跌的特殊情況。 四、各城市的庫(kù)存數(shù)據(jù) 各城市的房源庫(kù)存可從側(cè)面反映了各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需情況，如果庫(kù)存很多，那么有可能是供大于求;如果庫(kù)存不足，則可能是供不應(yīng)求，而市場(chǎng)的供需情況又可影響房?jī)r(jià)的漲跌。

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