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離婚房產爭議如何處理

185****5907 | 回答3次 | 2024-09-10 08:28:01

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136****2835 2024-09-10 08:40:43
(一)夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應屬于一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。1、婚前取得產權證的《民法典》規定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。2、婚后取得產權證的還是屬于一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。(二)婚后夫妻一方以個人婚前財產購買的房屋，應屬于一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。(三)由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。(四)夫妻雙方婚后用共同財產購買的(包括貸款)房屋，應屬于夫妻共同財產，離婚時，一般均等分割。(五)夫妻一方婚前通過按揭貸款購買的房屋，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚時如何分割。雖然房屋是一方婚前購買，但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同財產還貸部分，應當視為夫妻共同財產，既根據出資情況，要將財產來源分為婚前婚后兩部分進行分割。至于產權證是在婚前取得或婚前取得，還是按上述情形認定。
138****6078 2024-09-10 08:40:36
(一)夫妻一方婚前購買的房屋，并支付全部房款，應屬于一方婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。1、婚前取得產權證的《民法典》規定，一方的婚前財產為夫妻一方的財產。2、婚后取得產權證的，屬于一方的婚前財產。離婚時，另一方無權要求分割。(二)婚后夫妻一方以個人婚前財產購買的房屋，應當屬于一方婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。(三)一方婚前租賃、婚后以共同財產購買的房屋，以一方名義登記房屋所有權證的，視為夫妻共同財產。(四)夫妻雙方婚后用共同財產購買的房屋(包括貸款)，應當屬于夫妻共同財產，離婚時一般平等分割。(五)夫妻一方婚前通過抵押貸款購買的房屋，婚后夫妻共同償還貸款的房屋，離婚時如何分割。雖然房屋是婚前一方購買的，但婚后房屋增值部分和婚后共同財產償還部分應視為夫妻共同財產。財產來源應根據出資情況分為婚前和婚后兩部分。至于產權證是婚前取得還是婚前取得，還是根據上述情況確定。
139****9844 2024-09-10 08:33:30
(一)夫妻一方結婚前購買的房屋，且結清所有購房款，應屬于一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。1、結婚前獲得房產證的《民法典》要求：一方的婚前財產，為夫妻一方的資產。2、結婚后獲得房產證的也是屬于一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。(二)結婚后夫妻一方以自己婚前財產購買的房屋，應屬于一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。(三)由一方結婚前租賃、結婚后用夫妻共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記為一方名下，應認定為夫妻夫妻共同財產。(四)夫妻彼此結婚后用夫妻共同財產購買的(包含借款)房屋，應屬于夫妻夫妻共同財產，離婚時，一般平等分割。(五)夫妻一方結婚前根據住房貸款購買的房屋，結婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚時如何分割。盡管房屋是一方結婚前購買，但結婚后房屋增值部分及其結婚后用婚后共同財產還款一部分，理應視作夫妻夫妻共同財產，既依據注資狀況，要把財產來源分成婚后兩個部分開展分割。對于房產證是在結婚前獲得或結婚前獲得，還是按照上述情形評定。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業性質房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
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