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按揭商品房直系親屬如何過戶

138****2118 | 回答4次 | 2024-09-11 10:28:01

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149****9447 2024-09-11 10:41:13
抵押商品房，需要先還清借款人，才能將房產轉讓給直系親屬。不能一次還清銀行貸款的，可以與銀行協商辦理貸款更名手續，不能辦理的，可以簽訂協議。《民法典》第四百零六條【抵押財產處置】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。轉讓抵押財產的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。如果抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權，抵押權人可以要求抵押權人提前向抵押權人償還債務或存款轉讓所得的價款。轉讓價格超過債權金額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
138****9499 2024-09-11 10:36:49
按揭商品房，需要先償還完借款戶，才能把房產過戶到直系親屬名下。如果無法一次還清銀行貸款的，和銀行協商能否辦理貸款更名手續，如果無法辦理的，可以簽訂協議。《民法典》第四百零六條【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
149****2678 2024-09-11 10:36:14
抵押權人可以證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以要求抵押人提前向抵押權人償還債務或者提前存款。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押人。抵押商品房需要先償還借款人，然后才能將房產轉讓給直系親屬。
132****5725 2024-09-11 10:32:33
按揭貸款商住樓，必須要先還款完貸款戶，才能將房屋過戶到直系血親戶下。如果不能一次結清銀行借款的，與銀行商議能不能申請貸款更名手續，假如不能辦理的，能夠簽訂合同。《民法典》第四百零六條【抵押財產的處罰】抵押期內，抵押人能夠轉讓抵押財產。被告方另有約定的，根據其承諾。抵押財產轉讓的，抵押權沒有影響。抵押人轉讓抵押財產的，理應及時聯系抵押權人。抵押權人能證明抵押財產轉讓很有可能危害抵押權利的，有權要求抵押人將轉讓所獲得的合同款向抵押權人提早償還債務或是提存。轉讓的價格超出債權數額的那一部分歸抵押人全部，不足部分由借款人償還。

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