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土地未批先占是違法的土地征收要有哪些批文才合法

130****8707 | 回答4次 | 2024-09-12 10:34:01

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133****5973 2024-09-12 10:49:07
依據(jù)我國(guó)《土地管理實(shí)施條例》的規(guī)定，對(duì)集體土地進(jìn)行征收時(shí)，需要取得的文件包括建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告、供地方案、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、征收補(bǔ)償方案等。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十二條具體建設(shè)項(xiàng)目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地的，按照下列規(guī)定辦理：(一)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究論證時(shí)，由土地行政主管部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行審查，提出建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告;可行性研究報(bào)告報(bào)批時(shí)，必須附具土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告。(二)建設(shè)單位持建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)批準(zhǔn)文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請(qǐng)，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬汀供地方案，報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn);需要上級(jí)人民政府批準(zhǔn)的;應(yīng)當(dāng)報(bào)上級(jí)人民政府批準(zhǔn)。(三)供地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。有償使用國(guó)有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國(guó)有土地有償使用合同;劃撥使用國(guó)有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發(fā)國(guó)有土地劃撥決定書。(四)土地使用者應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)土地登記。通過(guò)招標(biāo)、拍賣方式提供國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，由市、縣人民政府土地行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門擬汀方案，報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施，并與土地使用者簽訂土地有償使用合同。土地使用者應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)土地登記。
186****2078 2024-09-12 10:41:06
依據(jù)我國(guó)《土地管理方法實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定，對(duì)團(tuán)體土地開展征繳時(shí)，需要取得的文件包含建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審匯報(bào)、供地方案、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、征收補(bǔ)償方案等。有關(guān)法律法規(guī)《中華共和國(guó)土地管理方法實(shí)施條例》第二十二條實(shí)際建設(shè)項(xiàng)目必須占有土地運(yùn)用整體規(guī)劃明確的大都市建設(shè)用地范圍之內(nèi)國(guó)有制建設(shè)用地的，按下列規(guī)定辦理：(一)建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目可行性論述時(shí)，由土地行政主管部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目商業(yè)用地相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行核查，明確提出建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審匯報(bào);可行性報(bào)告審批時(shí)，務(wù)必附具土地行政主管部門開具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審匯報(bào)。(二)施工單位持建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)審批文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門明確提出建設(shè)用地申請(qǐng)辦理，由區(qū)、縣人民政府土地行政主管部門核查，擬汀供地方案，報(bào)市、縣人民政府準(zhǔn)許;必須上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)人民政府批準(zhǔn)的;應(yīng)當(dāng)報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)人民政府批準(zhǔn)。(三)供地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由區(qū)、縣人民政府向施工單位授予建設(shè)用地批準(zhǔn)書。有償使用國(guó)有制土地的，由區(qū)、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用人簽署國(guó)有制土地有償使用合同書;劃轉(zhuǎn)應(yīng)用國(guó)有制土地的，由區(qū)、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用人簽發(fā)國(guó)有制土地劃撥決定書。(四)土地使用人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理土地備案。根據(jù)招標(biāo)會(huì)、拍賣方式給予國(guó)有制建設(shè)用地使用權(quán)，由區(qū)、縣人民政府土地行政主管部門會(huì)同相關(guān)部門擬汀計(jì)劃方案，報(bào)市、縣人民政府審批后，由區(qū)、縣人民政府土地行政主管部門組織落實(shí)，并和土地使用人簽署土地有償使用合同書。土地使用人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理土地備案。
145****5250 2024-09-12 10:38:53
可行性研究報(bào)告報(bào)批時(shí)，必須附上土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告。(二)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府土地行政主管部門申請(qǐng)建設(shè)用地，由市、縣人民政府土地行政主管部門審核，擬汀供地方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)；
199****8515 2024-09-12 10:37:02
根據(jù)我國(guó)《土地管理實(shí)施條例》的規(guī)定，集體土地征用所需的文件包括建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告、土地供應(yīng)計(jì)劃、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、征收補(bǔ)償計(jì)劃等。《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十二條具體建設(shè)項(xiàng)目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地的，按照下列規(guī)定辦理：（1）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究論證時(shí)，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)審查建設(shè)項(xiàng)目用地的有關(guān)事項(xiàng)，并提出建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告；可行性研究報(bào)告報(bào)批時(shí)，建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告必須附有土地行政主管部門出具的。（2）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請(qǐng)，市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)持有建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)批準(zhǔn)文件，提出土地供應(yīng)計(jì)劃，報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)；需要上級(jí)人民政府批準(zhǔn)的；應(yīng)當(dāng)報(bào)上級(jí)人民政府批準(zhǔn)。（2）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請(qǐng)，市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)持有建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)批準(zhǔn)文件，提出土地供應(yīng)計(jì)劃，報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)；需要上級(jí)人民政府批準(zhǔn)的；應(yīng)當(dāng)報(bào)上級(jí)人民政府批準(zhǔn)。（3）土地供應(yīng)計(jì)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。國(guó)有土地有償使用的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國(guó)有土地有償使用合同；國(guó)有土地分配使用的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者發(fā)出國(guó)有土地分配決定。(四)土地使用者應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)土地登記。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)通過(guò)招標(biāo)、拍賣提供的，由市、縣人民政府土地行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門制定，報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施，并與土地使用者簽訂土地有償使用合同。土地使用者應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)土地登記。

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