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離婚夫妻房產過戶流程有哪些

189****1995 | 回答4次 | 2024-09-13 09:52:01

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185****5125 2024-09-13 10:04:41
此過程無復雜程序，可按房管局有關要求進行析產登記。三、辦理離婚財產轉讓登記準備的材料如下:一是離婚判決書或離婚協議書或離婚證；如果對方不履行離婚協議，是違法的，可以向法院起訴，要求對方履行，也可以向法院申請強制執行。
132****3387 2024-09-13 10:01:28
1、離婚夫妻涉及到房子轉移，彼此必須一起申請辦理登記，雙方對資產達成共識后可去民政辦理，房產過戶辦理手續盡量立即辦理。房產過戶辦理手續，即辦理買賣過戶，可以參考基本交易步驟，一般只需一周左右時長。2、離婚之后房產過戶必須辦理析產登記。這一過程沒有復雜的辦理手續，依照房產管理局有關要求做析產登記就可以。是夫妻兩人因離婚之后就彼此之間對房子占有的的劃分進行轉移的一種登記。析產的流程為，第一步辦理析產公正，第二步辦理轉繪，第三步辦理免征契稅申請辦理，第四步辦理登記辦理手續并交費，第五步調查取證。3、辦理離異房產過戶析產登記準備的材料如下所示：第一，離婚判決書或離婚協議或離婚證書；第二房屋產權證；第三申請者的身份證明；第四房地產業登記申請報告；第五授權委托書。雙方既然都解除婚姻關系，大部分不肯另一方辦理房產過戶，肯定會愿出面，乃至已不在房子所在城市日常生活。碰到一方不合適的狀況，可以參考如下所示方法辦理。（1）假如是起訴離婚，針對起訴離婚，只要是有法院的判決或調解協議，即使對方不辦理，向法院申請法院強制執行后，房屋交易有責任幫助法院辦理房產過戶。（2）假如是離婚調解，不執行離婚協議書為理由向法院提起訴訟。只要對方不，是對于離婚協議卻不執行，是違法行為，可向法院提起訴訟，要求他們執行，還可以申請法院申請強制執行。離婚之后房產過戶，必須到公證處辦理離婚協議公正。為避免出現離婚之后一方不合適的狀況，還可以再辦理離婚的時候，到公證機關辦理離異協議公證，證實合同書的真實可信，那樣房產管理局會認同離婚協議產權過戶。
177****4155 2024-09-13 09:58:35
1、夫妻離婚涉及房屋轉移的，雙方需要共同申請登記，雙方就財產達成協議后可到民政部門辦理，房產過戶手續務必及時辦理。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，可以參照常規買賣流程，通常僅需一周左右時間。2、離婚后房產過戶需要辦理析產登記。這個過程沒有復雜的手續，按照房管局相關要求做析產登記即可。是夫妻雙方因離婚后就彼此對房屋所占的分割進行轉移的一種登記。析產的步驟為，第一步辦理析產公證，第二步辦理轉繪，第三步辦理免征契稅申請，第四步辦理登記手續并繳費，第五步取證。3、辦理離婚房產過戶析產登記準備的材料如下：第一，離婚判決書或離婚協議書或離婚證；第二房產證；第三申請人的身份證明；第四房地產登記申請書；第五委托書。當事人雙方既然已經解除婚姻關系，多數不愿對方辦理房產過戶，可能不愿露面，甚至已經不在房屋所在的城市生活。遇到一方不的情況，可以參照如下辦法辦理。（1）如果是訴訟離婚，對于訴訟離婚，只要有法院的判決書或者調解書，即使對方不辦理，向法院申請強制執行后，房產交易有義務協助法院辦理房產過戶。（2）如果是協議離婚，以不履行離婚協議為由向法院起訴。如果對方不，是對離婚協議書的不履行，是違法行為，可以向法院起訴，要求對方履行，也可以申請法院強制執行。離婚后房產過戶，需要到公證機關辦理離婚協議書公證。為防止出現離婚后一方不的情況，可以再辦理離婚時，到公證處辦理離婚協議公證，證明協議書的真實有效，這樣房管局會認可離婚協議書過戶。
156****8914 2024-09-13 09:58:21
1、夫妻離婚涉及房屋轉讓的，雙方需要共同申請登記。雙方達成財產協議后，可以到民政部門辦理，房地產轉讓手續必須及時辦理。房地產轉讓手續，即辦理銷售轉讓，可參照常規銷售流程，通常只需一周左右。2、離婚后，財產轉讓需要辦理財產分析登記。這一過程沒有復雜的程序，可以按照房管局的有關要求進行分析登記。這是夫妻離婚后互相轉移房屋所占分割的一種登記。分析生產的步驟是，第一步是公證分析生產，第二步是轉移繪畫，第三步是申請免征契稅，第四步是辦理登記手續并支付費用，第五步是取證。3、辦理離婚財產轉讓登記的材料如下：一、離婚判決書、離婚協議書或離婚證明；第二份財產所有權證明；第三份申請人身份證明；第四份房地產登記申請；第五份委托書。既然雙方已經解除了婚姻關系，大部分都不愿意對方辦理房地產轉讓，可能不愿意出現，甚至不再住在房子所在的城市。遇一方不能的情況，可參照以下辦法辦理。（1）如果是訴訟離婚，只要有法院的判決或調解，即使對方不處理，在向法院申請強制執行后，房地產交易有義務協助法院處理房地產轉讓。(二)協議離婚的，以不履行離婚協議為由向法院起訴。對方不履行離婚協議書是違法的，可以向法院起訴，要求對方履行，也可以向法院申請強制執行。離婚后房地產轉讓，需到公證機關辦理離婚協議公證。為防止一方離婚后不離婚，可到公證處辦理離婚協議公證，證明協議真實有效，使房屋管理局認可離婚協議轉讓。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業性質房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
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