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安置房能買嗎

156****4419 | 回答4次 | 2024-09-17 07:28:01

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186****6548 2024-09-17 07:44:08
有房產(chǎn)證的拆遷安置房當然可以買賣。風險大概可以概括為政策風險、價格風險和人為風險。1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、人的因素。“共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。實際上共有財產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，其行為應該視為無效。
133****7900 2024-09-17 07:42:25
有房產(chǎn)證的拆遷安置房當然可以買賣。風險可概括為政策風險、價格風險和人為風險。1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩類：一類是房屋產(chǎn)權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內(nèi)不能上市。另一種是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，無轉(zhuǎn)讓期限，可自由上市交易。2、價格因素。目前，拆遷安置房屋的銷售大多是在簽訂拆遷安置協(xié)議但房屋尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓的。拆遷戶認為自己的利益已經(jīng)喪失，于是拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方矛盾加劇，導致訴訟。3、人的因素。“共有人”是拆遷安置房買賣風險最大的制造商。他們找到了逃避法律責任的漏洞來追求自己的利益，或者為合同的履行設置了障礙。事實上，部分共有財產(chǎn)的共有人擅自處分共有財產(chǎn)，其行為應視為無效。
145****7810 2024-09-17 07:38:18
有房產(chǎn)證拆遷安置房當然可以買賣。風險大約大致可以分為現(xiàn)行政策風險、價錢風險和人為因素風險。1、現(xiàn)行政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋所有權雖是個人財產(chǎn)，但獲得所有權一定期限內(nèi)不可以掛牌交易。另一類是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，歸屬于被安置人合法財產(chǎn)，沒出讓期限限定，可以隨意掛牌交易。2、價錢因素。現(xiàn)階段拆遷安置房的買賣通常是在簽署了拆遷安置協(xié)議但房子并未交貨的情形下出讓買賣的。被拆遷人覺得自身的利益得到了損害，所以回絕拿房，規(guī)定價格上漲，進而導致彼此之間的矛盾加劇，造成起訴。3、人因素。“產(chǎn)權共有人”是拆遷安置房買賣風險的主要制作者。她們找合同書的漏洞躲避法律依據(jù)追尋我方權益，或者是為合同的效力設路障。事實上夫妻共有財產(chǎn)的那一部分產(chǎn)權共有人私自處罰夫妻共有財產(chǎn)，行為人應當視為無效。
189****5639 2024-09-17 07:33:16
當然，有房產(chǎn)證的拆遷安置房可以買賣。拆遷安置房屋一般分為兩類:一類是房屋產(chǎn)權雖然屬于個人所有權，但在取得所有權的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素拆遷，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，可以自由上市交易，無轉(zhuǎn)讓期限限制。

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