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通過中介買二手房需要注意什么問題

177****8060 | 回答4次 | 2024-09-17 12:04:01

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189****4028 2024-09-17 12:15:24
在中介合同的條款中，訂立時應注意以下五點:一是詳細說明委托人委托中介公司在中介公司從事的活動內容，具體可細分為活動的類型、范圍和要求，以及活動如期完成后需要支付的中介服務費的金額、支付方式、支付時間等。
138****6225 2024-09-17 12:12:28
在挑選中介公司時應該查詢這家公司的四份有效證件齊全有效，包含法人營業執照、房地產經紀機構備案證明、2個及以上藝人經紀人有著房地產業經紀人資格證、藝人經紀人備案書。在居間合同書相關條款上，簽訂時應注意下列五點：第一，詳盡寫明委托人授權委托中介公司居間所從事活動主題，具體可劃分為活動類型、范圍及實現的規定，主題活動順利完成后需支付的中介服務費的數額、支付的形式、支付的方式等。第二，詳盡寫明中介公司理應如實向委托人告知義務的履行狀況，主要包括自己能履行的水平，有什么條件進行委托人的委托授權。第三，寫明居間期限，什么時候開始何時結束。第四，詳盡寫明居間報酬的支付、支付時限及其居間費用擔負等，越詳細越好。第五，承諾委托人和居間人合同違約責任及爭議解決方式。這種的內容是業主在與中介公司簽合同時特別要注意內容，此外，彼此還能對合同的解除、履行或是其他情形做出具體承諾。
145****3039 2024-09-17 12:11:36
在選擇中介公司時應當查看該公司的四份證件是否齊全，包括企業法人營業執照、房地產經紀機構備案證明、兩個及以上的經紀人擁有房地產經紀人資格證、經紀人備案書。在居間合同的條款上，訂立時應當注意以下五點：第一，詳細寫明委托人委托中介公司居間從事的活動內容，具體可細分為活動的種類、范圍和達到的要求，活動如期完成后需要支付的中介服務費的數額、支付的方式、支付的時間等。第二，詳細寫明中介公司應當如實向委托人告知義務的履行情況，具體包括自己能夠履行的程度，需要什么條件完成委托人的委托事項。第三，寫明居間的期限，何時開始何時結束。第四，詳細寫明居間報酬的支付、支付期限以及居間費用的承擔等，越詳細越好。第五，約定委托人和居間人的違約責任及爭議解決方式。這些內容都是購房者在與中介公司簽訂合同時尤其要注意的內容，除此之外，雙方還可以對合同的解除、履行或者其他情況作出詳細約定。
131****3704 2024-09-17 12:09:45
在選擇中介公司時，應檢查公司的四份文件是否齊全，包括企業法人營業執照、房地產經紀機構備案證書、具有房地產經紀人資格證書和經紀人備案證書的兩名或兩名以上經紀人。在中介合同條款中，訂立時應注意以下五點：一是詳細說明客戶委托中介公司的活動內容，可細分為活動類型、范圍和要求、中介服務費金額、支付方式、支付時間等。二是詳細說明中介公司應當如實告知客戶義務的履行情況，包括其能夠履行的程度以及完成客戶委托事項的條件。第三，說明房間的期限，什么時候開始，什么時候結束。第四，詳細說明中介報酬的支付、支付期限和中介費用的承擔情況，越詳細越好。第五，約定客戶和中介人的違約責任和爭議解決方案。這些內容是買方在與中介公司簽訂合同時應特別注意的內容。此外，雙方還可以就合同的終止、履行或其他情況達成詳細協議。

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