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新房子裝修后漏水，誰的責(zé)任

145****5692 | 回答4次 | 2024-09-18 06:10:03

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189****3766 2024-09-18 06:24:29
法律分析：必須具體情況具體分析，如果房屋仍在保修期限內(nèi)，有權(quán)要求開發(fā)商進行修復(fù)。1、剛買的房子漏水，一般找物業(yè)部門。由于物業(yè)部門一般都受開發(fā)商授權(quán)委托聯(lián)絡(luò)檢修事務(wù)管理，物業(yè)部門（必須經(jīng)開發(fā)商授權(quán)委托）聯(lián)絡(luò)施工單位前去保修。開發(fā)商與施工單位有合同書，且開發(fā)商扣有施工單位的保修款，因此“房子漏水”只要沒有異常應(yīng)用緣故，施工單位務(wù)必保修。2、因屋主與開發(fā)商有合同及保修關(guān)聯(lián)，因此屋主也可以直接找開發(fā)商（或找經(jīng)開發(fā)商委托物業(yè)部門或施工單位意味著）。3、房子受“合同文本、及消費者權(quán)益法”維護。物業(yè)部門和開發(fā)商無論時，屋主能夠舉報，舉報應(yīng)向：本地“建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站”或當?shù)亍跋麉f(xié)”舉報。4、保修期結(jié)束，應(yīng)找物業(yè)部門檢修。法律規(guī)定：《物業(yè)管理辦法》第三十五條物業(yè)服務(wù)公司理應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)項目合同約定，給予相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)公司未能履行物業(yè)服務(wù)項目合同約定，造成客戶人身安全、資金安全受到損害的，應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
130****9199 2024-09-18 06:18:50
法律分析：根據(jù)情況，如果房屋仍在保修期內(nèi)，可以要求開發(fā)商進行維修。1、新買的房子漏水，一般先找物業(yè)部。由于物業(yè)部門一般受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)，物業(yè)部門（應(yīng)由開發(fā)商委托）聯(lián)系施工單位進行保修。開發(fā)商與施工單位有合同，開發(fā)商扣除施工單位的保修費。因此，只要“房屋漏水”不是異常使用的原因，施工單位就必須進行保修。2、由于業(yè)主與開發(fā)商有合同和保修關(guān)系，業(yè)主也可以直接找到開發(fā)商（或由開發(fā)商委托的物業(yè)部門或施工單位代表）。3、房屋受“合同條款和消費者權(quán)益法”保護。不管是物業(yè)部門還是開發(fā)商，業(yè)主都可以投訴，投訴要找：當?shù)亍敖ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督站”或當?shù)亍跋M者協(xié)會”投訴。4、保修期結(jié)束后，可以找物業(yè)部門進行維修。法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行物業(yè)服務(wù)合同約定，損害業(yè)主人身、財產(chǎn)安全的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
182****5780 2024-09-18 06:17:28
法律分析:要看情況。如果房子還在保修期內(nèi)，可以要求開發(fā)商維修。由于物業(yè)部門通常受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)，物業(yè)部門(應(yīng)當受開發(fā)商委托)聯(lián)系施工單位進行保修。2、由于業(yè)主與開發(fā)商之間存在合同和保修關(guān)系，因此業(yè)主也可直接與開發(fā)商(或?qū)ふ医?jīng)開發(fā)商委托的物業(yè)部門或施工單位代表)聯(lián)系。
145****9899 2024-09-18 06:14:37
法律分析：需要視情況而定，如果房屋還在保修期內(nèi)，可以要求開發(fā)商進行維修。1、新買的房子漏水，一般先找物業(yè)部門。因為物業(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)，物業(yè)部門（應(yīng)經(jīng)開發(fā)商委托）聯(lián)系施工單位前來保修。開發(fā)商與施工單位有合同，且開發(fā)商扣有施工單位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工單位必須保修。2、因房主與開發(fā)商有合同及保修關(guān)系，所以房主也可以直接找開發(fā)商（或找經(jīng)開發(fā)商委托的物業(yè)部門或施工單位代表）。3、房屋受“合同條款、及消費者權(quán)益法”保護。物業(yè)部門和開發(fā)商不管時，房主可以投訴，投訴應(yīng)找：當?shù)亍敖ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站”或當?shù)亍跋M者協(xié)會”投訴。4、保修期結(jié)束，可找物業(yè)部門維修。法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

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