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投資寫字樓的利與弊

182****1534 | 回答3次 | 2021-07-08 08:07:11

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199****3857 2021-07-09 05:05:01
1、優勢：寫字樓可靠性高，受現行政策危害小；風險性相對性低，商業圈完善得話還持續增值；發展潛力大。 買房者在購房時，除開會考慮到寫字樓的產品品質，自然也會調查附近的配套設施標準，包含寫字樓的物業管理、室內裝修、配套設施、交通出行這些。如今的房地產商會全力蹭熱點寫字樓將來發展潛力，但新房出售卻早已可以預料寫字樓的投資價值。但特別注意的是，在一片新的商業街區，服務設施一般一直直到大地區基本建設進行以后才不斷完善起來。 2、缺陷：寫字樓價格和閑置不用率同歩高漲，銷售市場整體供過于求。我國房地產市場價格逐漸提高，房地產市場步步高升的價格對寫字樓價格的危害不容小覷。買價高漲，房租卻在高閑置不用率的牽制下無法上升。寫字樓銷售市場整體展現出供過于求的狀況。 產業結構的調節轉變產生辦公空間的要求轉變，伴隨著大城市產業結構的升級調節，必須大辦公空間的生產制造型公司總數慢慢降低，而辦公室日常只需電腦上不用生產線設備的小微型企業更想要挑選聯合辦公而不愿意獨立整租一個公司辦公室。
186****9024 2021-07-09 01:41:32
辦公樓穩定性高，受政策影響小；買家在買房的時候，不僅會考慮辦公樓的產品質量，還會考察周圍的配套條件，包括辦公樓的物業、裝修、配套、交通等。現在的開發商會大力炒作辦公樓未來的潛力，但是現在的房子已經可以預測辦公樓的投資價值了。
130****6510 2021-07-08 17:54:26
1、優點：寫字樓穩定性高，受政策影響小；風險相對低，商圈成熟的話還不斷升值；潛力大。 購房者在買房時，除了會考慮寫字樓的產品質量，當然也會考察周邊的配套條件，包括寫字樓的物業、裝修、配套、交通等等。現在的開發商會大力炒作寫字樓未來潛力，但現房卻已經能夠預見寫字樓的投資價值。但值得注意的是，在一片新的商業區，配套設施一般總是等到大區域建設完成之后才逐步完善起來。 2、缺點：寫字樓價格和閑置率同步高漲，市場總體供過于求。中國房市價格逐年增長，房市節節高升的價格對寫字樓價格的影響不可小覷。買價高漲，租金卻在高閑置率的制約下難以升高。寫字樓市場總體呈現出供過于求的現象。 產業結構的調整變化帶來辦公空間的需求變化，隨著城市產業結構的升級調整，需要大辦公空間的制造型企業數量逐漸減少，而辦公日常只需電腦無需生產設備的小微型企業更愿意選擇聯合辦公而不愿意單獨整租一個辦公室。

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