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房產過戶稅如何征收

177****7948 | 回答3次 | 2024-09-20 05:58:00

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133****3285 2024-09-20 06:14:40
1、轉讓稅包括： 契稅、營業稅、個人所得稅、房屋產權登記費、房屋評估費、房屋交易手續費、土地增值稅、印花稅等。商品房繳納營業稅5%，個人所得稅6%，土地增值稅6%，城建稅、教育附加、地方教育附加按實際繳納的營業稅征收。2、過戶稅計算:(1)、契稅:(基準稅率3%: 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)征收方式:按基準稅率征收交易總額的3%。如果買方首次購買面積小于90平方米的普通住宅，則支付總交易總額的1%。如果買方首次購買面積超過90平方米(含90平方米)的普通住宅，則支付總交易總額的1.5%。注：第一次購買和普通住宅同時享受折扣，契稅折扣由個人計算，只要是第一次繳納契稅就可以享受 優惠。如果買方購買的房地產是非普通住宅或非住宅，則交易總額的3%。(2)、營業稅：五年以上普通住房（證書面積小于144平方米，單價低于5000元）免征營業稅，五年以上非普通住房（證書面積大于144平方米或單價高于5000元）征收差額（現評估價與原購買價格的差額）5.65% 營業稅；對不滿五年的普通住房和非普通住房征收5.65%的營業稅。(3)、土地增值稅:按成交價1%繳納。賣方承擔。（4）個人所得稅：房屋出賣人取得房屋產權證后五年內出售的，按交易價格與原交易價格的20%征收所得稅。房屋出賣人取得房屋產權證后五年內出售，可免征所得稅。賣方承擔(5)印花稅:按交易價格萬分之十征收 買賣雙方各承擔一半。(6)房屋交易手續費:房屋建筑面積6.00元∕㎡買賣雙方各承擔一半的費用。(7)房屋產權登記費:每件80.00元，由買方承擔。
138****6522 2024-09-20 06:14:05
1、過戶稅包含: 房產契稅、營業稅、個人所得稅、房屋產權年限評估費、房屋擔保費、房屋交易費用、別的會出現土增稅和合同印花稅。商業住房繳納5%的營業稅，個稅、土增稅6%，附加稅、教育附加及教育費附加各自按照實際繳納的營業稅稅款隨征。2、過戶稅測算：(1)、房產契稅：(標準征收率3% 優惠征收率1.5% 和1% 買方繳納)征收方式：依照標準征收率征收買賣總額3%，若買方是首次選購總面積不夠90平方米普通住房繳納買賣總額1%，若買方初次選購面積超過90平(包括90平)的普通住房則繳納買賣總額1.5%。注：初次購買或普通住房同時具有才能夠享有優惠，房產契稅的優惠要以本人計算出來的，只需是首次繳房產契稅都可以享受 優惠。若買方選購房產是非普通住房或者普通住宅則繳納買賣總額3%。(2)、營業稅：滿五年的普通住宅(證載總面積低于144平方米且價格小于5000元)免稅營業稅，滿五年的非普通住房(證載總面積超過144平方米或價格高過5000元)征收差值(現成交價和原購買價格之差值)5.65% 營業稅;不滿意五年的普通住宅及非普通住房征收全額的5.65%營業稅。(3)、土增稅：按賣價1%繳納。賣家擔負。(4)個稅：房屋賣房子人獲得房屋房產證不滿意五年之內市場銷售，按賣價和原賣價價格差20%征收企業所得稅，房屋賣房子人獲得房屋房產證滿五年之后市場銷售可免稅企業所得稅。賣家擔負(5)合同印花稅：按賣價百分之零點十征收 交易雙方各負責一半。(6)房屋交易費用：按房屋總建筑面積6.00元∕㎡繳納，交易雙方各負責一半。(7)房屋產權年限評估費：計件每一件80.00元繳納，買方擔負。
199****8070 2024-09-20 06:10:12
1、過戶稅包括: 契稅、營業稅、個稅、房屋產權登記費、房屋評估費、房屋交易手續費、其他會有土地增值稅和印花稅。商業住房繳納5%的營業稅，個人所得稅、土地增值稅6%，城建稅、教育附加及地方教育附加分別按實際繳納的營業稅稅額隨征。2、過戶稅計算：(1)、契稅：(基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受 優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。(2)、營業稅：滿五年的普通住房(證載面積小于144平米且單價低于5000元)免征營業稅，滿五年的非普通住房(證載面積大于144平米或單價高于5000元)征收差額(現評估價與原購買價之差額)5.65% 營業稅;不滿五年的普通住房及非普通住房征收全額5.65%營業稅。(3)、土地增值稅：按成交價1%繳納。賣方承擔。(4)個人所得稅：房屋賣房人取得房屋產權證不滿五年以內銷售，按成交價與原成交價差價20%征收所得稅，房屋賣房人取得房屋產權證滿五年以后銷售可免征所得稅。賣方承擔(5)印花稅：按成交價萬分之十征收 買賣雙方各承擔一半。(6)房屋交易手續費：按房屋建筑面積6.00元∕㎡交納，買賣雙方各承擔一半。(7)房屋產權登記費：按件每件80.00元交納，買方承擔。

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