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房屋中介收的定金有效嗎

149****7072 | 回答4次 | 2024-09-20 10:46:01

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131****5153 2024-09-20 11:00:25
《中華人民共和國民法典》第五百八十六條【定金擔保】當事人可以同意向對方支付定金作為債權擔保。第九百六十一條【中介合同定義】中介合同是中介向委托人報告訂立合同或者提供訂立合同的媒體服務，委托人支付報酬的合同。
199****9742 2024-09-20 10:59:39
民法典規定，房屋中介只是報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，房屋中介沒有權收取定金的，所以房屋中介收取定金一般無效。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條 【定金擔保】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。第五百八十七條 【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。第九百六十一條 【中介合同定義】中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。第九百六十二條 【中介人報告義務】中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。
149****1537 2024-09-20 10:57:20
民法要求，房產中介僅僅匯報訂立協議的機遇或提供訂立協議的媒介服務，房產中介并沒有權扣除定金的，因此房產中介扣除定金一般失效。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條 【定金貸款擔保】當事人可以約定一方向另一方支付定金做為債權貸款擔保。定金合同書自實際交付定金時創立。定金的數額由雙方當事人約定;可是，不能超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不會產生定金法律效力。實際交付的定金金額超過或低于約定金額的，視作變動約定的定金金額。第五百八十七條 【定金罰則】債務人履行債務的，定金理應抵作合同款或是取回。支付定金的一方不履行債務或是履行債務不符約定，導致難以實現合同目的的，沒有權利要求退還定金;私收定金的一方不履行債務或是履行債務不符約定，導致難以實現合同目的的，理應二倍退還定金。第九百六十一條 【中介合同界定】中介合同是中介人向當事人匯報訂立協議的機遇或提供訂立協議的媒介服務，受托人支付報酬合同。第九百六十二條 【中介人匯報責任】中介人理應就有關訂立合同書的事宜向受托人如實報告。中介人刻意隱瞞與訂立合同書相關的重要事實或偽造狀況，影響受托人權益的，不可要求支付報酬并應當承擔賠償責任。
137****2350 2024-09-20 10:49:52
民法典規定，房屋中介機構只報告簽訂合同的機會或提供媒體服務，房屋中介機構無權收取定金，因此房屋中介機構收取定金一般無效。第五百八十六條中華人民共和國民法典 【定金擔保】當事人可以約定一方向另一方支付定金作為債權擔保。定金合同自實際交付定金之日起成立。定金金額由當事人約定；但不得超過主合同標的金額的20%，超過部分不產生定金效力。實際交付的定金金額超過或少于約定金額的，視為變更約定的定金金額。第五百八十七條 【定金罰款】債務人履行債務的，應當抵消或者收回定金。支付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，無權要求退還定金；收到定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，不能達到合同目的的，應當雙倍退還定金。第九百六十一條 【中介合同定義】中介合同是中介機構向客戶報告簽訂合同或提供簽訂合同的媒體服務，客戶支付報酬的合同。第九百六十二條 【中介報告義務】中介人應當如實向客戶報告簽訂合同的事項。中介人故意隱瞞與簽訂合同有關的重要事實或者提供虛假信息，損害委托人利益的，不得要求支付報酬，并承擔賠償責任。

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