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找中介賣房會有什么風險

136****6774 | 回答3次 | 2024-09-22 16:52:02

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137****8194 2024-09-22 17:00:10
1、有信息泄露風險：房子剛剛掛出去，有的房主會接到很多“小額貸款”、“資金周轉”、“新房出售”等騷擾電話，這些都是信息泄露。在掛房源的時候，您除了房子地址、姓名、電話外，還有家庭、身份證等信息，因此十分危險。2、報價有風險：在中介報價之前給房子合理估價，賣方可以詢問小區同戶型的房子賣價多少，也可以登錄房天下或類似網站查詢近期同小區、同戶型房屋的交易價，再結合自己房屋的裝修裝修、樓層等合理估價，而后根據中介的建議給自己的房子定價，有的中介，為了讓房子賣的快，早拿提成，可能會壓低房價。或者有的中介，想賣個高價錢，多一些提傭，耽誤賣房時間。3、委托有風險在你辦理后，中介會承諾一定期限內將您的房子賣出，并給您一定的保證金，若房子賣出去，您返還保證金，若房子沒賣出，保證金歸您;但在約定期間內，您只能委托這一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向該中介公司賠償違約金。委托確實有，比如：賣房快(優先推廣)、客戶多(經紀人更多機會)、更安全(無議價風險效)。4、后續尾款難追收風險二手房交易流程復雜，包括銀行免簽、繳稅過戶、辦理抵押、物業交割等等，如果遇到不靠譜的中介，一旦簽完約，收完中介費，很可能會消極怠工，后續的流程不辦理，賣方業主很難拿到錢，甚至有追不到尾款的情況。
149****8931 2024-09-22 16:59:02
1、有信息泄露風險：房子剛掛上去，有些屋主會收到許多“小額借貸”、“流動資金”、“新房出售”等網絡電話騷擾，這都是信息泄露。在掛房源的情況下，您除開房子詳細地址、名字、手機外，也有家中、身份證等信息內容，因而十分危險。2、價格有風險：在中介公司價格之前給房子有效定價，賣方可以詢問住宅小區同戶型房子售價是多少，也可登陸樓盤網或其他類似官網查詢最近同小區、同房型房子的買賣價，再根據自身房屋的裝修室內裝修、樓房等有效定價，然后依據中介提議給自己房子標價，有些中介公司，為了能讓房子售賣的快，早拿提成，可能放低房子價格。或是有些中介公司，要賣個高價錢，多一些提傭，耽擱賣房子時長。3、委托有風險從你申請辦理后，中介公司會服務承諾一定期限內將您的房子售出，并為您一定的保證金，若房子售出，您退還保證金，若房子沒售出，保證金歸您;但承諾時間段內，您只有委托這一家公司出售你的房子，若你的房子在其他家賣掉了，那你應當向該中介賠付合同違約金。委托的確有，例如：賣房子快(優先選擇營銷推廣)、顧客多(藝人經紀人更多的機會)、安全系數高(無討價還價風險效)。4、后面余款難追賬風險二手房交易流程復雜，包括銀行免簽證、交稅產權過戶、辦理抵押貸款、物業交割等，如果遇見不靠譜的中介，一旦簽過約，收完了介紹費，很有可能會怠工，后續步驟不予辦理，賣方小區業主很難拿到錢，甚至還有追不到余款的現象。
177****1275 2024-09-22 16:57:13
1、有信息泄露的風險:房子剛掛了，有的房主會收到很多“小額貸款”、“資本周轉”、騷擾電話，如“新房出售”，都是信息泄露。掛房子的時候，除了房子的地址、姓名、電話號碼，還有家庭、身份證等信息，所以很危險。2、報價有風險:中介報價前給房子一個合理的估價，賣家可以問小區同戶型的房子賣多少，也可以登錄世界或者類似的網站查詢近期同戶型房子的交易價格，然后結合自己房子的裝修和樓層進行合理的估價，然后根據中介的建議給自己的房子定價。有些中介為了讓房子賣得快，提前拿到傭金，可能會降低房價。或者有些中介，想賣個高價，多提傭，耽誤賣房時間。3、委托有風險后，中介承諾在一定期限內出售房屋，并給您一定的保證金，如果房屋出售，您退還保證金，如果房屋未出售，保證金屬于您；但在約定期限內，您只能委托公司出售您的房屋，如果您的房屋在其他房屋出售，您需要向中介公司賠償違約金。確實有委托，例如：賣房快(優先推廣)、更多的客戶(經紀人更多的機會)、更安全(無議價風險效率)。4、二手房交易流程復雜，包括銀行免簽證、納稅轉讓、抵押、物業交付等。如果遇到不靠譜的中介，一旦簽了合同，收了中介費，很可能會被動怠工。如果不處理后續流程，賣方業主很難拿到錢，甚至追不到尾款。

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