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二手小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同有效嗎

177****6685 | 回答4次 | 2024-09-24 08:58:01

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133****7325 2024-09-24 09:12:33
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有沒有法律效力取決于購買人是否為集體經(jīng)濟組織成員。根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。因此，若城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房購房合同是無效的?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。
199****2488 2024-09-24 09:11:54
小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議是否有法律認可在于客戶是否屬于集體經(jīng)濟組織成員。依據(jù)國家法律規(guī)定，農(nóng)戶集體所有新土地的使用權(quán)不可轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓或者租賃用以非農(nóng)業(yè)戶口基本建設(shè)。而宅基地屬集體所有，村民對農(nóng)村宅基地也僅僅具有使用權(quán)，農(nóng)戶將房屋出售給城鎮(zhèn)居民的交易個人行為不可以遭受法律認可和維護，也就無法辦理土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)契稅證等合法手續(xù)。不難看出，小產(chǎn)權(quán)房是不可以對非本團體成員第三人轉(zhuǎn)讓或售賣的。因而，若城鄉(xiāng)居民選購小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房買房合同是無效的?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l【以欺詐方式開展的民事法律行為法律效力】一方以欺詐方式，使對方在違反真實意思表示的情形下開展的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或是仲裁委員會予以撤銷。
186****3414 2024-09-24 09:10:47
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否具有法律效力，取決于買受人是否是集體經(jīng)濟組織的成員。根據(jù)我國法律，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只享有宅基地使用權(quán)。農(nóng)民將房屋出售給城市居民的銷售行為不能得到法律的認可和保護，也不能辦理土地使用證、產(chǎn)權(quán)證書、契稅證書等法律程序。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓或出售給非集體成員的第三人。所以，如果城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權(quán)房，購買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的。《民法典》第一百四十八條一方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機構(gòu)撤銷違反真實意義的民事法律行為。
136****6112 2024-09-24 09:09:30
農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只享有宅基地使用權(quán)。農(nóng)民將房屋出售給城市居民的買賣行為不能得到法律的認可和保護，因此不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律效力取決于買受人是否為集體經(jīng)濟組織成員。

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