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房產(chǎn)過(guò)戶有哪些流程

185****2448 | 回答4次 | 2024-09-24 15:10:01

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138****6139 2024-09-24 15:22:06
房產(chǎn)證過(guò)戶的流程因過(guò)戶方式的不同而不同。第一、繼承過(guò)戶的流程1、繼承人到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理被繼承人的死亡證明;2、繼承人到市公安局或者是區(qū)公安局辦理自己的繼承人證明;3、繼承人攜帶上述的材料以及自己的身份證件、被繼承人的房產(chǎn)證或者是其他形式的房產(chǎn)證明前往房屋所在地的房管交易辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第二、贈(zèng)與過(guò)戶的流程(1)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立贈(zèng)與書;(2)受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證;(3)前往公證處辦理公證;(4)前往相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提交相關(guān)資料;(5)贈(zèng)與人將房屋交付給受贈(zèng)人。第三、買賣過(guò)戶的流程(1)買賣雙方簽訂書面買賣合同;(2)買賣雙方在買賣合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、買賣合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;(3)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;(4)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;(5)買賣雙方按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);(6)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
138****3570 2024-09-24 15:20:20
3、繼承人攜帶上述材料、身份證、被繼承人房產(chǎn)證或其他形式的房產(chǎn)證到房屋所在地的房屋管理交易辦理繼承房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。(2)買賣雙方在簽訂買賣合同后90日內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)所有權(quán)證明、當(dāng)事人合法證明、買賣合同等相關(guān)文件，并申報(bào)成交價(jià)格；
182****2021 2024-09-24 15:19:48
房產(chǎn)過(guò)戶的操作流程因產(chǎn)權(quán)過(guò)戶方式不同有所不同。第一、繼承過(guò)戶的操作流程1、繼承人到被繼承人戶口所在地的派出所申請(qǐng)辦理被繼承人的死亡證;2、繼承人到公安局或者區(qū)公安局申請(qǐng)辦理自已的繼承人證實(shí);3、繼承人帶上以上的原材料以及自己身份證證件、被繼承人的房屋產(chǎn)權(quán)證或者其他形式的房屋產(chǎn)權(quán)證明前去房屋所在地的房管所買賣申請(qǐng)辦理傳承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第二、贈(zèng)與過(guò)戶步驟(1)贈(zèng)與人和受贈(zèng)人簽訂贈(zèng)與書;(2)受贈(zèng)人憑原房屋產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書，繳納房產(chǎn)契稅，領(lǐng)到契證;(3)前去公證機(jī)關(guān)辦理公證書;(4)前去有關(guān)部門進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換登記，并提交相關(guān)材料;(5)贈(zèng)與人把房屋交付給受贈(zèng)人。第三、買賣過(guò)戶的操作流程(1)交易雙方簽訂買賣協(xié)議;(2)交易雙方在交易合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬資格證書、當(dāng)事人合理合法證實(shí)、買賣協(xié)議等相關(guān)文件向房地產(chǎn)業(yè)所在地房地產(chǎn)管理單位提交申請(qǐng)，并申請(qǐng)成交價(jià);(3)房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)對(duì)所提供的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行核查，并且在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面回復(fù)，7日內(nèi)未做書面回復(fù)的，視為同意審理;(4)房地產(chǎn)管理單位核查申報(bào)成交價(jià)，并根據(jù)實(shí)際情況對(duì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)業(yè)開展現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;(5)交易雙方按規(guī)定交納相關(guān)稅金;(6)房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行房屋權(quán)屬登記辦理手續(xù)，簽發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬資格證書。
135****5699 2024-09-24 15:18:34
房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓流程因轉(zhuǎn)讓方式不同而有所不同。第一，繼承轉(zhuǎn)讓流程1、繼承人到被繼承人戶籍所在地公安局辦理被繼承人死亡證明；2、繼承人到市公安局或區(qū)公安局辦理繼承人證明；3、繼承人應(yīng)當(dāng)攜帶上述材料、身份證明、被繼承人的產(chǎn)權(quán)證明或者其他形式的產(chǎn)權(quán)證明到房屋所在地的房屋管理交易辦理繼承產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。二、贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓流程(1)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂贈(zèng)與書；(2)受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書繳納契稅，領(lǐng)取契證；(3)到公證處辦理公證；(4)到相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，并提交相關(guān)資料；(5)贈(zèng)與人將房屋交付給受贈(zèng)人。第三，銷售轉(zhuǎn)讓流程（1）買賣雙方簽訂書面銷售合同；（2）買賣雙方在銷售合同簽訂后90天內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)交易價(jià)格；（3）房地產(chǎn)管理部門審查提供的相關(guān)文件，并在7天內(nèi)作出書面答復(fù)，7天內(nèi)未作出書面答復(fù)的，視為同意受理；（4）房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的交易價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和評(píng)估；（5）買賣雙方按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)；（6）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，頒發(fā)房地產(chǎn)所有權(quán)證書。

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