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1、重定價(jià)周期和重定價(jià)日：針對(duì)波動(dòng)利率的住房貸款，其利率調(diào)節(jié)一般基于一個(gè)重定價(jià)周期和重定價(jià)日。假如LPR下降但重定價(jià)日沒到，房貸利率不會(huì)立即更改。 2、固定不動(dòng)利率：假如住房貸款選的是固定不動(dòng)利率，那在全部借款期內(nèi)，利率將保持一致，不會(huì)受到LPR利率變化的影響。 3、公積金房貸：公積金貸款利率是參照中央銀行標(biāo)準(zhǔn)利率制定出的，而非與LPR相關(guān)聯(lián)的波動(dòng)利率。因而，即便LPR利率下降，公積金貸款利率也不會(huì)因此降低。 4、房貸利率調(diào)節(jié)日的挑選：有些銀行可在簽署借款合同的時(shí)候選擇房貸利率的變化日，如每一年1月1日或貸款放款日等。假如調(diào)節(jié)日并不是LPR利率下降的那個(gè)月，房貸利率也不會(huì)立即更改。 5、不符合央行降息標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)于有些住房貸款，即便LPR利率下降，也會(huì)因?yàn)椴环咸囟ㄑ胄薪迪?biāo)準(zhǔn)（如首套、無逾期還款等）而無法減少利率。 6、房貸利率已經(jīng)接近或低于低限：假如原先的房貸利率早已比較低，乃至低于當(dāng)?shù)厥滋追抠J利率的下限，那么就算LPR利率下降，房貸利率也可能不能再減少。 7、借款期限減少：有些銀行進(jìn)一步降低房貸利率的前提下，可能減少借款期限，造成每個(gè)月還款額并沒有降低。

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